买家乡三四五六线城市 ， 而不买一二线大城市在我国的地理学上有一条非常重要的线：叫做黑河-腾冲线（从黑龙江省的黑河市到云南省腾冲市） 。 它是我国著名地理学家胡焕庸先生在1935年提出的 ， 因此也叫做“胡焕庸线” 。 这条线揭示了中国人口分布的规律 。 黑河-腾冲线的东南侧 ， 占全国36%的土地 ， 人口却占了全国的96%。 黑河-腾冲线的西北边 ， 土地占全国的64% 而人口却只有4%。
这条线揭示的规律到今天为止 ， 依然没有改变 ， 全国大部分的人口集中居住在东南边 ， 而西北边却是地广人稀 。
我们买房的话也可以把黑河-腾冲线作为参考 ， 这条线不仅揭示了人口分布的规律 ， 也揭示了经济强弱的分布规律 ， 城镇化水平分布规律等等很多重要的意义 。 所以我们买房的话应该选黑河-腾冲线以东的地区买 ， 而不要去黑河-腾冲线以西的地方买 。
宁愿买郊区大房子 ， 而不买城里小点的房子有一些人买房子的时候 ， 由于手头上的钱不是太多 ， 想买城里的大房子够不着 。 如果去买郊区呢 ， 就可以买一个大房子 。 在这种情况下很多人会去选择买郊区的大房子 ， 因为这样子可以住的更舒服 。 但这个却是错误的做法 。 因为郊区的房子根本就没有多大的升值空间 。 交通不便 ， 没有配套 ， 没有商业 。 教育也不好 ， 各种配套都非常的不齐全 。 在这种情况之下 ， 虽然你住的房子比较大 ， 小区可能也很漂亮 ， 但是你的生活却会有各种不方便 。 更重要的是由于各种不方便 ， 你的房子根本就不会升值 。
而城里好地段的房子 ， 它的各种配套都比较齐全 ， 交通方便 ， 商业配套齐全 ， 有好的学校 ， 这些都是房价上涨的重要支撑 。
所以这个时候你应该要选择买城里小一点的房子 ， 先住个几年 。 随着你收入的增长 ， 等你赚到更多钱的时候 ， 你还可以置换到更好的房子去 ， 这个时候你城里的这个房子也涨价了 ， 把它卖掉之后可以作为首付 ， 然后买一套更大的房子 。
买公寓、商铺、小产权 ， 而不买住宅前面的一篇文章我们已经分析过了 ， 为什么不要买公寓、商铺和小产权 。 因为这种类型的物业根本就没有多大的上涨空间 ， 搞不好还可能让自己人财两空或者是砸在手里 ， 卖也卖不出去 。
在全国范围内 ， 不管哪一个城市你可以去看一看 ， 都是住宅的价格上涨的更快 。
住宅可以解决小孩户口的问题 ， 可以解决上学教育的问题 。 住宅是70年产权 。 住宅也可以最大化的利用杠杆 。 有些城市可以贷款 7 成甚至是7.5成 ， 然后我们只需要付一小部分的首付 ， 就可以买下一套住宅 。
只注重小区大小和环境 ， 而不注重地段有一些人买房 ， 他只看这个小区大不大 ， 只看这个小区的环境好不好 ， 只看这个小区住的舒不舒服 。 却不去看这个小区的地段怎么样 。
【融创中国|买房千万不能犯的错误】地段永远是支撑房价上涨的最重要因素 。 李嘉诚的那一句经典言论 ， 依然是适用的：“买房最重要的因素有三个 ， 地段地段还是地段 。 ”小区的大小和环境固然重要 ， 但是如果它是处在非常偏僻的郊区 ， 那他的环境再好 ， 对于它的价值来说 ， 影响都是非常小的 。 相反如果一个小区它是处在一线大城市的核心区域 ， 即使它是一套老旧的楼梯房 ， 它的价值都要高于在偏远郊区的房子很多 。 就比如深圳福田的一套楼梯房都要几万块的单价 ， 而在河源一个高大上的 ， 还有温泉的 ， 各种环境都非常好的房子 ， 单价却只要几千块 。
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