海南优越的自然环境及舒适的气候,一直以来都吸引着许多外地购房者前来置业,如今海南虽然仍处于全域限购状态,但外地购房者的买房热情依然不减。而海南房价偏高,入手门槛较高,这就意味着来海南买房更加需要周全地考虑以及谨慎地选择。那么海南买房应该如何有效“避坑”,编者总结了五大购房建议,希望能帮助有海南买房计划的外地购房者们。一、来海南买房究竟要不要听本地人建议?
在来海南买房之前建议大家一定要先了解清楚自己的首要购房需求,外地购房者来海南买房通常以养老、投资、度假为主,如果首要需求是养老,那么最好选择气候温暖,环境好的地方;如果首要需求是度假,那就选择风景好、配套齐全以及海景资源优质的区域。而本地人买房则是以刚需为主,因为本地人需要的是商业、教育、交通和医疗配套,所以两者的购房需求存在差异,那么自然要根据自身需求进行选择。
二、关于购房资格
海南目前处于全岛限购状态,外地人来海南买房的最快途径,也是最佳途径,就是通过人才落户,落户后可以享受本地人的购房待遇。
三、一定要买“五证”齐全的房子
所谓“五证”,就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。虽然市场上仍然存在价格较低的小产权房,但小产权房的建造与交易均不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护,风险高,即使房价再便宜,这种房子也不能购买。
四、海景房能买吗?
很多来海南买房的购房者,都对海景有着美好向往。从2016年开始,海南已明确规定,沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内,禁止商品房建设等与保护无关的各类开发建设。也就是说,沿海200米范围内已禁止海景房的批建,所以如今亲海类海景房可以说是“卖一套,少一套”。从投资的角度来看,海南的海景房还是具有一定的投资价值的,尤其是海景资源优质、配套齐全的海景房。从自主的角度来看,如果真的非常喜欢起床就能“面朝大海”的生活,预算充足,又不介意海景房潮湿及腐蚀的问题,那么也是可以考虑买海景房的。
五、关于看房
外地人来海南买房建议一定要实地看房,虽然销售会提供线上视频看房或者选房服务,但房子周边的配套和规划,还是需要自己现场考察和亲身体验的。想要买房不踩坑不后悔,就千万不要图省事,最好多问多看多感受。
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【 建议|给外地购房者的五个海南买房实用建议】文章来源:乐居买房
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