【编者按】2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过70个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？
搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为昆明篇。
出品 | 搜狐焦点昆明站
正如近期昆明冷暖交织的天气，当前的楼市也如硬币的两面，具有明显的双重特质。
首先是售楼部人气的冷热不均。
3月以来，大环境下的政策利好和复苏信号持续释放，昆明虽没有像其他城市一般有“重磅”政策出台，但从售楼部人气、到访也可寻到市场回暖的“蛛丝马迹”。
尤其近期不少项目借“小阳春”推出优惠促销活动，吸引了不少到访和成交，一派热闹景象。
部分项目售楼部人气高涨
相对地，几家欢喜就有几家愁。目前市场上也有不少项目售楼部门可罗雀，即便新盘也是如此。更令人唏嘘的，是开年以来持续出现的停工楼盘，只有维权业主不间断“光顾”。
其次是涨价与促销交织上演。
楼市预期改善，利好的除了购房者，还有开发商。对开发商来说，借势涨价回调或降价促销，本质都是为提振市场信心与去库存回款。
自3月底，不少项目就释放了4月即将涨价或收回折扣/优惠的信息，营造购房窗口期下“时不我待”的紧张感。
4月多个楼盘宣称涨价
气氛到位之后，卖房才是正经事。抓住房贷首付和利率双降的时机，近期众多项目又开始了新一轮促销，以优惠价格、成交好礼等刺激成交，主城住宅单价低至6988元/㎡，即使近期面市的新盘，也亮出了让市场惊讶的“亏本价”。
对于当前的购房者尤其是刚需人群来说，降价促销确实令人心动，但市场预期仍是好坏参半，尤其疫情反复，不少客户还是以观望为主。
近期网友向血拼姐咨询的问题多集中在“能否按时交付”“是不是买房好时机”“低价折扣房源可否入手”“房价走势”等方面，对楼市的信心仍未完全恢复；而部分置业顾问也表示，虽然到访人气有所提升，但客户实际成交意愿相对还是较弱。
营销面的数据和表现或许有粉饰、噱头的嫌疑，成交数据或许更能展现真实的楼市现状。
销售端，昆明克而瑞数据显示，一季度昆明商品住宅价格为13731元/㎡，环比、同比均下跌，供求相较上一季度下跌，同比去年一季度也显示不足。供求达近三年次低点，供求比0.84，市场以去存为主。
图源昆明克而瑞
季度数据显示平淡，但单月来看，3月供求环比均有上扬，市场成交逐渐好转，价格虽有趋势性下滑但变化幅度不大。
图源昆明房协
一季度为传统淡季，市场信心不足叠加疫情影响，客户对价格、配套及房企实力等各方面因素考核更加严格，开发商推盘节奏持续放缓，新盘入市积极性不高，仅有的3个开盘项目，去化也并不理想。
推荐阅读
- 中介机构|涉及6家房企！2022年中山一季度违法违规房企和中介机构名单通报！
- 买房|叠式假山用石，庭院鱼池假山，点缀铺装石——英石叠石
- 佛罗里达州|美国房价持续走高 一季度70%大都市房价猛升
- 一季度|深圳楼市起风了,买房人此时能入手吗?
- 商品房|湖南省统计局：一季度湖南商品房销售1585.27万方 邵阳、娄底等4个
- 一季度|深圳上周新房住宅成交647套，壹成中心十区、星河荣御入市！
- 房屋|三亚2022年一季度房屋销售面积31.61万㎡ 同比上涨57.4%
- 一季度成交大幅回落,长沙楼市会上演“逆战”吗?|风起百城| 洋湖
- 房屋|2022年一季度三亚房屋销售额约76.8亿元 同比上涨24.4%
- 全国|国家统计局：一季度全国商品房销售额下降22.7%