文章图片
文章图片
文章图片
作者：子非鱼01
这年头 ， 对于刷新三观的事情 ， 似乎见怪不怪了 ， 尤其在楼市方面 。
过去的四个月 ， 我们看到了各种级别的城市放松楼市 ， 托底救市 ， 各种招数层出不穷 。
有的放松限购、限售 ， 有的降低首付、降低利率 ， 有的开启货币棚改 ， 有的直接给鼓励 。
更有城市 ， 居然想出了生二胎三胎就可以拥有多购一套房子的权限 。 以房催生 ， 让我们见识了什么叫救市没有下限 。
但长沙传来放松调控的消息 ， 还是让我们当中的很多人 ， 破防 。
毕竟 ， 这可是被称为中国楼市调控标兵的城市 。 毕竟 ， 从理论上来说 ， 长沙并不需求救市 。
但毕竟终归是毕竟 ， 长沙还是这么做了 。
根据财联社消息 ， 长沙对购买第二套房产条件进行了微调 ， 限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记 ， 均按满4年计算 。
在此之前 ， 购买第二套房 ， 是以不动产权证书为起点计算 。 现在可以按照网签时间计算 。
一般来说 ， 购房者购买新房网签之后 ， 需要2年左右的时间 ， 才能交房并拿到不动产权证书 。
按照之前的时间计算 ， 买了首套房之后 ， 其实需要6年左右的时间 ， 才能有资格买第二套房 。 现在把时间压缩到了四年 。
当然 ， 这一利好享受者 ， 只是户籍人口 。 因为 ， 按照长沙市的限购政策 ， 非户籍人口 ， 符合购房资格 ， 只能买一套 ， 无论新房还是二手房 。
总体来看 ， 长沙这次放松限购的力度并不大 ， 相比于福州、沈阳等城市的全面放开限购 ， 小巫见大巫 。
但意义深远 。
02
长沙过去一些年 ， 凭借出色的调控和平衡市场供需 ， 让房价保持着相对稳定的局面 。
虽然房价也是一路上涨 ， 但并没有出现像其他城市一样动辄翻倍的局面 。 而且 ， 长沙的房价涨幅 ， 大幅跑输了它的GDP增速和收入增速 。
以至于如今长沙虽然GDP突破万亿、人口突破了1000万 ， 但房价在重点城市中 ， 处于垫底位置 ， 其房价收入比 ， 在重点城市中同样垫底 。
换句话说 ， 长沙是重点城市中 ， 买房相对来说最没有压力的城市 。
因此 ， 长沙也被视作热点城市中最没有泡沫、楼市最健康的城市 。
正因健康度较高 ， 所以在去年风卷残云般的全国信贷收紧背景下 ， 在其他城市大多都进入调整阶段的背景下 ， 长沙房价依旧保持着慢涨速度 。
数据：国家统计局
房价的稳定 ， 给了长沙市一些底气 ， 所以在不久前长沙市民建言市政府放松限购限售政策时 ， 长沙市政府给予坚定的回应是 ， 坚决“稳地价、稳房价、稳预期”……目前限购政策继续严格执行 ， 精准落实 。
现在长沙放松限购 ， 算是对之前回应的食言 。
为何食言？本号以为 ， 有以下几个原因：
第一 ， 几天前召开的重要会议上 ， 管理层已经明确表示 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 。
推荐阅读
- |速看有变！濮阳一楼盘规划调整公示，涉及住宅、地下车库！
- 宁波|李杏桃李、风花雪月！宁波又有一批新盘起了好名字！
- 两代人|丁克夫妻买房实录：掏空积蓄、吃糠咽菜，攒8000W买大平层两人住
- 长沙市|长沙住建局:首套房网签满4年可买二套房
- 长沙|买新房：去找中介或直接去售楼部哪个会更便宜？
- 长沙|政策优化！长沙首套房网签满4年可买第二套房
- 长沙|交房，只能算开发商的及格线！
- 长沙|长沙自建房坍塌，4-6层旅馆单身妈妈在经营，半月前楼层鉴定过
- 马鞍山|房价、股市、出口统统暴涨！越南，发生了什么？
- 适应交房即交证长沙家庭首套房网签满4年可买二套房