??4月25日晚，2022年杭州首批地块59宗成功出让。总出让金额高达826.76亿元，平均楼面价14642元/㎡，平均溢价率6.4%。
??本批地块的出让面积是2021年第三批集中供地的1.5倍。其中也不乏各色优质地块，包括断供已久的闲林、炽手可热的未来科技城和云城，都推出了新的涉宅地。
??将建特级TOD的西站核心区
??滨江拿下第一宗纯宅地
??值得一提的是，滨江在4月25日上午拿下的余政储出[2022]10号云门未来社区南实施单元地块，即余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，是云城首次推出的纯宅地，与云腾未来社区相邻。
余政储出[2022]10号地块区位图
??这宗地块，规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积41206㎡，2.3≤容积率≤2.5，挂牌起始价224676万元。经过19轮竞价由滨江集团以242676万元的总价拿下，溢价率8.01%，楼面价23557元/平方米。
??该地块位于余杭区仓前街道，东至良亭港路西侧绿地，西至杭韵东路，南至庵前桥港北侧绿地，北至众成街。
??从区位图中，我们也不难看出，4月25日出让的这宗新宅地，相比之前已经出让的杭腾未来社区更近西站，更近云城核心。
??乐居曾于4月初对地块进行实探。从当时的航拍情况来看，该地块较为平整，整体呈盾牌形。
余政储出[2022]10号地块实景图
??地块西侧有围挡的在建工地，据工地施工人员透露，此处正在修建一条人工河。可想而知，未来小区附近的生态环境也会愈来愈好。
地块西侧在修建人工河
??从区位上看，地块距杭州西站直线距离距离仅约450米，未来地铁3号线和机场轨道快线19号线都将在杭州西站交汇，且都将于亚运会前夕开通，这意味着云城板块的交通动脉即将被打通。
杭州西站枢纽效果图
图源：杭州云城
??杭腾未来社区规划已出炉
??将于2024年竣工
??除了杭州西站自带的400米的“杭州第一高楼”南北两大综合体，地块的西南侧直线距离不到600米还有云城首个未来社区——杭腾未来社区。
??杭腾未来社区是云城首个未来社区实践区域，规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，距离杭州西站约800米。
??在2021年年底杭州土地收官之战中，出自余杭区的唯一一宗未来社区地块，即杭腾未来社区地块，由龙湖携手浙江省交投以882448万元总价竞得，项目总体量达190万方。
??时隔3个多月后，这宗“巨无霸”地块的规划于2022年3月25日出炉。
项目总平面图
图源：杭州规自局
??根据规划公示，杭腾未来社区共规划有32幢高层住宅。另外，还包含龙湖天街商业综合体、200米超塔办公、滨水商业街、人才公寓、幼儿园、公园、农贸市场等各类业态。
杭腾未来社区效果图
图源：杭州规自局
??未来，在这里将实现“约五分钟进地铁站、约五分钟到达杭州西站、约五分钟上快速路、约五分钟到天街、约五分钟到学校”的5个五分钟出行圈。
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