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大家好 ， 我是地产猎头一品 。
近期行业变化真的很快 ， 前期的乌云密布 ， 今天看到杭州土拍 ， 是时候让大家看到有点希望的曙光 。 2022年开年到现在各种组织构架调整 ， 变相花式裁员等操作着实让人有点上头 。
组织变革已然成为行业的新常态 。 毕竟 ， 喊出“白银时代”后 ， 郁亮直接跳过“青铜”将当下的行业阶段定义为“黑铁时代” 。 而胡葆森更是坦言 ， 对于已经躺平的房企来说 ， “黑铁时代”都不是了 。
近期央企动作似乎也是非常明显 ， 不管是民企央企 ， 这轮调控都是顶着巨大压力 ， 只不过央企国企在融资端口稍微好一些而已 。
top50开外的底牌+top20的野心
布局分析
某苏系房企 ， 早期作为一个深耕江苏的本土公司 ， 本来有着良好的经营质量 。 在当地的项目还不少 ， 也有一些持有的物业 ， 做一个小而美公司完全没有问题 。
不知道是不是看到几个搬迁上海总部的大佬们的名头响还是派头足 ， 老板仿佛也想自己尝试一下做大公司的滋味 。 2017年开始 ， 这家苏系房企就有搬迁魔都的决心 ， 一个字 ， 就是干 。
就在当年 ， 在华东猎头军团的包围之下 ， 多家top20房企高管陆续加盟这家苏系房企 ， 不清楚的以为是传销组织 ， 小编此时才第一次听说此房企的名号 。
有了人肯定要拿地 ， 搬迁总部之后 ， 投资开始大集结 。 当时市场已经明显开始下行了 ， 可老板就是要做大 ， 也希望走前辈的老路 ， 登上top20宝座 。 这家房企2017年末1125.29万平方米的基础上 ， 至2019年末土地储备总建筑面积已经达到1693万平方米 ， 可以看到 ， 短短两年来土储规模不断上行 。
有个规模 ， 就意味着要上市 ， 对于背负较高负债这家房企而言 ， 登陆香港资本市场最大的诱惑或是相对低利率的融资渠道 。
果不其然 ， 在上市成功后 ， 这家房企开启频繁借债的模式 。 上市16个月 ， 这家房企累计发布有息债涉及金额17.8亿美元 ， 平均票据利率为11.48% ， 明显处于高位 。
老板喊了多少年的千亿梦似乎目前来看 ， 难度非常大 。 在连续两年跌破800亿门槛之后 ， 招聘的明星高管开始集体跑路 ， 多位明星高管告别 ， 星光灿烂的团队目前也只剩下几个嫡系了 。
适应未来 ， 组织减半
平台调整
【广东省|苏系黑马房企弘阳最近动作很大】2020年之后 ， 行业急转之下 ， 该房企似乎也意识到这一点 ， 扩张步伐也很明显减少 ， 更多的在调整战略+区域深耕领域 。
2020年 ， 这家房企全年实现销售额865亿元 ， 权益销售额407亿元 ， 权益占比从2017年的64%一路下滑到47% 。 目前 ， 其权益土储占比依然较小 ， 整体集团的利润持续严重下滑 ， 增收不增利 ， 替别人打工的逻辑非常明显 。
此时估计老板也没想到 ， 大环境的持续影响 ， 加上早期过高的杠杆 ， 给公司带来巨大的风险压力 ， 想当巨头的决心应该是要放下了 。
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