|房价下跌27%才合理？金融专家直言不讳，3大因素将影响楼市发展
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房价下跌27%才合理？金融专家直言不讳 ， 未来房价该怎么走？
推荐语：说到买房这件事 ， 无疑是很多国人心中的“隐痛” 。
毕竟对于大部分人来说 ， 他们的收入对比房价而言 ， 实在是“微不足道” 。 而在过去二十多年时间里 ， 很多人在等待房价下跌 ， 然后实现买房的目标 ， 结果令人没想到的是 ， 房价却在漫长等待中一直处于上涨状态 ， 甚至有人硬生生把全款熬成了“首付” 。
那么 ， 我国房子在过去为什么会一直上涨呢？究其背后的原因 ， 主要有两点 ， 一点是国人对于买房的热情十分高涨 ， 把买房当成了最好的投资手段；第二点则是炒房客的大量囤房 ， 导致市场出现不同程度的“供不应求”现象 。
不过 ， 自从国家对楼市进行调控 ， 特别是对房地产开发商做出了“三道红线”的限制后 ， 我国楼市发展由此迎来了重要的转折点 ， 房价下跌也成为了楼市的主流 。
根据国家统计局最新发布的2022年一季度的商品房价格数据显示 ， 今年一季度商品房均价为9552元每平米 ， 价格回到了2年前的水平 。
而2022年四月份 ， 数据显示主要监测的30城房价持续下跌 ， 据业内专家解读 ， 目前来看楼市回暖还很艰难 。 不过从客观的角度来看 ， 目前虽然国内房价已经有所下跌 ， 但整体价格还是保持在高位 。
对于楼市未来的走势 ， 金融专家朱云来给出了自己的看法：现在的房价应该下跌27%才是合理水平 。 经过简单计算 ， 意味着我国整体房价应该回落至7000元/㎡左右才最合适 。
当然 ， 上述只是按平均数来计算的 ， 在目前很多的一线城市 ， 房价6、7万一平米很常见 ， 那么这些地区的房价即便是下跌一半 ， 那并不是什么“过分”的事情 。
经过严谨的分析 ， 笔者认为在3个因素的共同影响下 ， 未来楼市价格还将进一步下跌 。
第一个因素：国内存有大量空置房 。 早在2018年底 ， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示 ， 中国城镇地区住房空置率是21.4% ， 2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套 ， 而且这还是比较保守的估计 。
所以说 ， 此前炒房客大量囤房 ， 才导致了房子供不应求的“假象” ， 如今房价面临下跌 ， 炒房客们必然纷纷将房产出手 ， 到时候房子也不会那么“香”了 。
第二个因素：国家对楼市将进行长期调控 。 最近几年 ， 国家一直坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 。 相信在诸多调控措施的引领之下 ， 我国房价在未来可以“安稳着陆” ， 稳中有降大概率会是今后整体的发展方向 。
第三个因素：疫情带来的影响 。 自2020年以来 ， 新冠疫情出现已经有两年多时间了 ， 就目前的传播情况来看 ， 疫情不会在短时间内结束 。
要知道 ， 疫情给很多人对自己的预期收入产生了担心 ， 不敢购买大型资产 ， 这也是近年来房子成交量持续走低的关键原因 。
【|房价下跌27%才合理？金融专家直言不讳，3大因素将影响楼市发展】综上所述 ， 在三大因素的共同影响下 ， 未来房子很可能会出现“跌跌不休”的情况 ， 不知道大家对此怎么看呢？
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