房价|第2次“房改”真的要来吗？徐远提出自身看法，两类人或将受益购房置业|商品房

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2022年的房地产市场，无论是成交量还是成交价，都处于非理想的状态，不少老百姓都说不理想就不理想了，反正房价这么高，谁买得起呢？
老百姓希望房价便宜点很正常，毕竟国内的房价好像真的超出了老百姓可承受的范围吧！易居研究院公开数据显示， 2021年平均销售价格为10218元每平米，全国65城平均房价为17388元每平米， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示， 4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。相关的调研机构公开出来的数据显示，全国百城房价收入比12.9 ，这个数据已经比国际房价收入比6-9倍要高，重点城市房价，收入比更是高得恐怖，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门都突破了30 ，国内多个新一线城市二线城市，房价收入比都在20~30 ，购买一套房产需要二三十年，另外还要背负着二三十年的房贷。
看到这里我们也能理解，为什么希望房价能够下滑，毕竟太高了，一般家庭买不起，即便买得起也要面临着生活质量持续降低。特别是近几年购买房产的家，每个月的房贷占到总收入的50%以上。

3月18日，黄奇帆直言不讳地指出“中国房地产市场进入新阶段，关键几个指标都出现了拐点，人口总量，人均住房面积，库存积压，年度房地产建设总量居民部门负债率，住房总量等”似乎都来到了天花板的位置，以目前的情况去看，未来房地产将要进入到“良性循环” ，另外黄奇帆还提到，我国已经不再缺房子居住了。
经过近30年的高速发展，房地产已经处于“饱和”状态， 2020年央行公开的数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到96% ，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比为31% ，拥有两套及以上住房的家庭占比为10.5% 。
根据相关的机构发布数据显示，全国百城新建商品房库存量达到5.8亿平方米，广义库存量也达到了37.7亿平方米，根据2021年的销售数据，未来即便不再建新房，也需要4年的时间才能消化得了，而且现在市场在逐步回落的过程，整个去库存周期进一步延长。
不仅是新房，二手房同样如此，全国60个重点城市二手房挂牌量突破450万套，重庆中心城区二手房挂牌量突破20万套，天津、武汉、郑州、石家庄、西安、银川等多个城市，二手房挂牌量都突破了10万套。
西南财经大学调研报告显示，商品房空置率约为22.3% ，空置房产套数8500万套，另外小产权房、公租房、共有产权房等各类房源控制空置房产套数超过亿套。

过去的二三十年时间，我国房地产取得了卓越的成绩，住房也告别了“短缺” ，这一切都要归功于1998年“第1次房改”全面停止实物分房，实现居民住宅货币化私有化。
98年房改后，我国的房地产属性彻底地被激活，楼市迎来了空前的繁荣，尤其是商品房住房市场， 1998年中国城镇居民人均住房面积不足7平米，到了2021年，中国城镇居民人均住房面积已经达到了40平米。

房价|第2次“房改”真的要来吗？徐远提出自身看法，两类人或将受益

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