湛江未来麻章和海东新区对比 _湛江

海东新区是广东省湛江城市扩容提质的重大平台，位于湛江市区东北部，总规划面积约228平方公里，包括坡头区南调街道、官渡镇、龙头镇、坡头镇部分，赤坎区调顺街道，吴川市黄坡镇及遂溪县黄略镇部分。
新区的规划建设将推动广东加强与大西南地区的战略合作，深入实施国家海洋战略和提升对外开放水平，这是湛江市比较重视的建设区域。
【湛江未来麻章和海东新区对比】基于这个大方向，我比较看好海东新区。另外，下面一些因素也是我看好这个地方的原因：

海东新区现在开通了海东快线，直接连上G15沈海高速，还有湛汕高速的开通，让很多黄坡一带的人不用再经梅菉或电白上沈海高速，这样使当地人来往深圳，广州珠三角城市将变得方便。
另外，相对于麻章西区，海东新区临海，这是一个绝大优势，不但环境好，而且海路运输方便，从湛江奥林匹克体育中心落户海东，就知政府将来对这里充满期望。在这里购房，傍晚可以到海边散步，近5，6公里的海边绿道，还有休闲广场，将让这个地方的楼盘房价上涨再涨。而麻章西区尽管暂时商业旺些，但因没有海的优势，房价将会越来越难涨。

还有一点很重要的，就是海东新区通过海湾大桥，325国道直通吴川，这也是一个优势。大家都知吴川在湛江的地位还是较高的，因吴川人去珠三角从事建筑行业，挣大钱的挺多。这些挣了钱的人回家乡参以建设，对湛江的本地经济是起相当大作用的。

这两地确实有可比性，目前的房价均价为7000多，贵的过万。但两地环境及定位大不相同，主要表现在：
一、楼盘特点有差异。海东是大盘多，各楼盘内部配套完善一点。而麻章除碧桂园外，小盘散盘较多，部分盘配套差一点。

二、交通情况有差异。麻章是湛江的交通枢纽，麻章城区内各楼盘交通特别便利(目前碧桂园偏一点，但西站通车后会改观)，而坡头各楼盘离城区远，公交少，受制于海湾大桥。

三、居住环境有差异。坡头海东新区的空气质量市区第一，既有海景又没有咸气潮湿，是居住的好地方。麻章的是小盘，内部园林少，碧桂园北边有工业区，空气质量比不上坡头。

四、配套设施有差异。生活，教育，医疗便利。由于坡头各楼盘分散，周边未形成城区，市场，学校，医院未建设(有规划)，目前生活不便利，而麻章的楼盘基本在城区，生活方便！

五、未来发展有差异。麻章的优势在于靠近赤坎霞山中心城区，有利于主城区向北拓，甚至远期会把遂溪县纳入统一规划，因此麻章区有可能成为湛江的中心城区。海东新区是省市政府重点扶持的区域，有大量的土地适宜湛江城区的东拓，湛江城市“一湾两岸”城市规划的重点区域。

从以上看，坡头麻章对比各有优劣。为此，飞鸟哥和纵横哥给出两点建议：一是住赤坎、麻章及周边的刚需一族，可考虑在麻章买房，方便上班及生活。二是上了年纪或投资的买房，可考虑在坡头购买，那边空气质量好，散步地方多，升值空间比麻章大。
大家还有什么想法，欢迎参加讨论哦！
海东新区的定位是“立足湛江、服务粤西、辐射北部湾、面向世界，把海东新区建设成为拓展国际合作重要门户、国家海洋战略重大平台、大西南出海主通道服务基地、粤西中心城市新兴载体和南亚热带生态海湾新城’” 。