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租赁关系是如今社会上是很常见的 , 租客出钱 , 出租方则提供房屋或是其他物品的使用权 , 两者之间其实是一种合同双方的关系 , 既然是合同关系 , 那么双方就必须严格履行属于自己的义务 , 同时也享有合理的权利 , 双方应当处于一种平衡的状态 。
而一旦有一方打破了这种平衡 , 那么纠纷就不可避免 , 权益受到损害的一方自然会想尽办法去维护自身的权益 , 但在维护权益的过程中 , 采取的方式也需要注意 , 万一在维护自身权益的过程中又造成了对方权益的损害 , 那就难免生出新的事端 。
2016年 , 岳母送给了青岛的宋先生一间店铺 , 让他去打理 , 店铺在云南昆明 , 离青岛还是比较远的 , 因此宋先生就不是太想跑到昆明去经营这家店铺 , 正巧这时申先生找到了他 , 申先生是昆明本地人 , 他计划开一家超市 , 后来在寻找合适的店面时看中了宋先生持有的这家店铺 。
申先生的到来对宋先生来说简直就是天冷了送被窝 , 于是两人很快就达成一致意见 , 不久后 , 宋先生就将店铺以出租的形式转让给了申先生 , 并且与其签订了一份《超市转让给合同》 , 合同中明确规定 , 申先生必须在每月10号之前向宋先生支付7万元的租金 ,
如果申先生逾期超过一周 , 那么宋先生就有单方面解除合同的权利 , 而且申先生还需要为此支付违约金 。 这样的条款再正常不过 , 于是两人很顺利地完成了店铺的转让 , 不久之后 , 申先生的超市就开了起来 。
原本按照申先生的设想 , 这家超市每月的营业额是完全支付租金的 , 而且还能有一些盈余 , 但这仅仅只是申先生设想下的情况 , 而事实上 , 他的超市自开业起的生意就不怎么样 , 而且一天比一天惨淡 。
仅仅第八个月 , 申先生就已经无法支持每个月7万元的租金 , 因此他每月给宋先生的租金就压缩到了4万元 , 而且还经常以各种理由拖延 。 几个月后 , 申先生的超市还是没有任何起色 , 所以连4万元都交不起了 。
所以宋先生就按照合同的规定 , 单方面与申先生解除了租赁关系 , 而申先生却拿不出所欠的几个月租金和违约金 , 于是宋先生就找上门去 , 但申先生的确是拿不出钱来 , 甚至还耍起了无赖 , 他说宋先生没人情味 , 这是在逼他去死 。
可即使是这样 , 宋先生也不可能不要那几个月的租金 , 难不成就让申先生白白使用几个月?但他也不是一个不讲人情味的人 , 最后他决定作出一些退让 , 他在线上与申先生进行了协商 , 并拟定了一份新的租赁合同 , 每月的租金降到4万 , 租期也减到一年 , 如果申先生按年支付租金 , 那么就只需要42万每年 。
双方意见达成一致后 , 申先生就将42万的租金转给了宋先生 , 同时宋先生也将合同签好字寄给了申先生 , 但申先生却没有将有两人签字的合同回执寄还给宋先生 , 根据《合同法》第三十二条的规定 , 当事人采用合同书形式订立合同的 , 自双方当事人签字或者盖章时合同成立 。
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