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明湖东宅地
资规部门今天就位于东部新城明湖畔的3宗宅地规划调整方案作批前公示 。
这3宗宅地面积都不大 ， 但位置就在明湖北区主湖的东侧 ， 景观面很好 ， 看图示：
据资规部门用地规划图标绘 。 下同
上图中的1、2、3三个地块 ， 规划调整后的用地性质、规划指标如下：
地块1：用地性质不变 ， 仍为商住混合用地 ， 用地面积1.05万平方米、容积率提高至2.3 ， 建筑限高由36米提至45米 ， 商住比2:8 ， 即可建住宅体量2万平方米不到 。 地块2：用地性质由原来的商住混合用地 ， 变为纯宅地 ， 用地面积7400平方米、容积率2.3 ， 建筑限高也由36米提至45米 ， 可建住宅体量1.7万余平方米 。 地块3：用地性质不变 ， 纯宅地 ， 用地面积2.29万平方米、容积率由2.0提高至2.2 ， 建筑限高由45米提至54米 ， 可建住宅体量5万余平方米 。
在宁波楼市明湖东区块 ， 有位于此次拟调整规划的三宗宅地北面的由江山万里、雅戈尔联合开发的明湖悦府——这是近些年宁波楼市上卖得最贵的楼盘之一 。
据宁波市房产交易信息服务网数据 ， 明湖悦府于去年年中两次领取预售证 ， 不算“加装包” ， 全装修住宅备案均价约45350元/平方米；领证的总共474套房源 ， 除5套样板房外 ， 其余目前均已网签或已预定 ， 总价动辄千万元上下……
不知此次调整规划的三宗宅地 ， 会以什么样的地价挂牌出让？“限房价”又会限到多少？欢迎留言预测！
远洲大酒店旁宅地
位于江北大道旁远洲大酒店西侧的这宗宅地 ， 同样在今天批前公示规划调整方案 。
这宗宅地的具体位置 ， 东至北海南路、南至庄浦线（长兴东路）、西至沿河绿地、北至江北大道 。
地块蛮大 ， 总用地面积约8.01万平方米 。 图示如下：
此前 ， 这块地的用地性质为商住混合用地 ， 此次拟调整为纯宅地 。 用地面积8.01万平方米不变 ， 容积率由3.0降至2.6 ， 建筑限高由100米降至80米 ， 可建住宅楼盘规模20.8万余平方米 ， 算得上是近些年难得一见的大盘了 。
在这宗宅地南侧 ， 是今年第一批集中供地时被保利置业摘取的一宗纯宅地 ， 计容总建筑面积超过13万平方米 ， 成交楼面价15453元/平方米、溢价率2.78% ， 商品住宅毛坯均价限28100元/平方米 。
甬江畔的特殊用地
鄞州资规部门在今天批前公示了位于甬江南岸、波波城小区西侧的一大片土地的规划调整方案 。
这片土地在后西河东侧、甬江大道南侧、凌波路西侧、曙光路北侧 ， 具体位置见图示：
其中的“重头戏” ， 是明确要将波波公园西侧的原东城花鸟市场地块（即上图中的N1-5-A地块） ， 作为软件园扩容的启动区块之一 ， 即建设宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园） ， 用地性质为M0即工业研发用地 。
该地块用地面积5.72万平方米 ， 规划容积率2.0-2.8 ， 建筑限高140米 。
据此前鄞州发改部门相关批复文件 ， 宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园）项目估算总投资近20.5亿元 。
地块现状航拍 。 宁波晚报记者施文/摄
也是在今天 ， 宁波市公共资源交易服务网发布了一则“宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园）基础设施项目产业规划研究招标公告” ， 其中提到项目背景是：
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