肥西|合肥又要拍地了！7宗超524亩地5月12日开拍肥西

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【肥西|合肥又要拍地了！7宗超524亩地5月12日开拍】

乐居买房讯姜姜号外号外！合肥又要拍地了，就在5月12日， 7宗超524亩地开拍，能否掀起水花？

5月12日拍卖地块，均为4月转挂牌地块，涉宅地更是少得可怜，仅肥西、肥东各1宗。
肥西县FX202222号：毛坯限价15162元/㎡，需代建商业
肥西县FX202222号地块位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东，属于滨湖西板块，距离市区比较近，周边的配套也比较成熟，是肥西相对成熟的板块之一。

地块共148.83亩，其中居住104.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩。该地块竞买要求较多，竞得人须建设商业地块北侧东西向15米宽、居住地块内南北向18米宽的弹性道路；自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%；在出让土地范围内提供开放式道路。
肥西县FX202222号地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15162元/㎡，周边新房、二手房较多，未来居住氛围浓厚。

新房方面，金辉云缦熙境库存相对较多，装修均价1.73万/㎡，可做后期入市价格参考；纯新盘光明悦尚未释放入市信息，毛坯限价15158元/㎡。

二手房方面，周边有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府等，新房与二手房之间基本无倒挂。
不过，该地块还是有一些“难言之隐” ，拿地门槛并不低。
首先，地块面积较大，代建商业较多。地块共148.83亩，其中商业商务娱乐康体44.37亩。按照100㎡/户计算，未来将有1390套房源入市，同板块内有金辉云缦熙境库存相对较多，还有纯新盘光明悦等待入市，未来竞品压力大。
而且该地块有近1/3面积为代建商业，对于开发商的商业运营能力也是个考验。
其次，该地块竞买要求较多，开发商的代建成本也随之增加。
竞买要求有：竞得人须建设商业地块北侧东西向15米宽、居住地块内南北向18米宽的弹性道路；自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%；在出让土地范围内提供开放式道路。
FD202205号地块：和睦湖板块，竞争压力不小
肥东县FD202205号地块位于肥东县东部核心区瑶岗路与佳木路交口西南角， 98.31亩，居住，容积率≤2.0 ，无配建保障性租赁住房比例，商品住宅（毛坯）平均备案价格13275元/㎡。需在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所12班幼儿园。

该地块为纯居住地，占地98.31亩，配建12班幼儿园，地块最高总价6.58亿，不知哪位房企能出手？敬请期待~
教育资源上， 3公里有多个学校，如安师大附属肥东实验中学、肥东第一中学、肥东县东城实验小学等。
地块西北边是伟星城约18万方的商业中心，可以填该区域的补商业空缺。
周边有伟星城、信达碧桂园、华盛和睦府、琥珀东澜赋等小区，均价1.3万/㎡左右，竞争压力较大。

肥西|合肥又要拍地了！7宗超524亩地5月12日开拍

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