|楼市被迫进入“被现房时代”，期房不再受欢迎？囤房客开始撤退了

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【|楼市被迫进入“被现房时代”，期房不再受欢迎？囤房客开始撤退了】

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房子要增值，交通一定要很方便，不能因为好看就买或者自己喜欢就买。

前言中国楼市的高房价，很大一部分原因都是因为炒房客以及投资客，在背后推波助澜所造就的，因为他们的存在，使得原本只有居住属性的房子开始有了投资以及金融属性，以至于房价开始越长越高，不过随着楼市的调控以及国家住房不炒的基调深入化后，中国的楼市正式进入到了寒冬，尤其是全国房价跌破万元大关后，其所引发的连锁反应更是让楼市陷入到了僵局，也正是在这样的背景之中，越来越多的炒房客以及投资客开始纷纷撤退房地产市场。
期房不再受到青睐中国的楼市能够进入当下这种情况，很大一方面的原因就是因为当下的收入已经不如从前，很多人已经没有能力进行额外消费，根据央行数据的相关数据显示，居民储蓄意愿一季度高涨占比54.7% ，比2019年末上升至9% ，而消费和投资意愿却在下降，最终传导至销售端便是， 3月份的消费同比增速已经下滑至了负3.55% ，而这在近两年的市场当中是极为少见的，简而言之就是，当下的人们开始愈发认为现金为王的道理，而是将钱捂进口袋当中不敢消费。

在另一方面，是因为去年购房门槛的提高，加上房企频繁爆雷等因素的影响，导致第一季度楼市成交量10分不乐观，全国新房销售面积同比下降13% ，销售同比下降22% ，比一月和2月的数据还要更低，同时一些机构的数据也显示，前3月百强企业销售同比下降50%左右，仅仅只是三月份，同比下跌幅度就高达57%以上，在楼市下行的过程当中，人们对于期房的购买意愿开始直线下降，在2月份全国总销售面积当中，期房销售面积下滑至83% ，现房反而上涨16% 。
在房企暴雷新闻层出不穷的背景之下，越来越多人更加青睐于现房，最近两年，因为债务违约的情况导致了大量的开发商企资金压力倍大，虽然更多的还是以中小房企去主，但是由于之前高杠杆、高周转的运营模式，使得大房企在三道红线的压力之下未能够幸免，在市面上90%都是期房的背景下，关于取消预售制的话题再次被推上了风口浪尖，毕竟不仅仅只是购房者为此苦不堪言。

取消预售制，长期看或不可免因此在今年的高层会议当中，江西省城乡建设厅厅长卢廷锡就认为，中国应提高商品房预售门槛，直至其过渡到为现房限售，同样四川省工商联主席张建明就主张取消商品房的预售制，在前些年，地产商之所以能够高歌猛进，原因便在于高杠杆导致的，很多房企盲目扩张，极度追求规模膨胀，虽然高风险的表象是因为高杠杆，然而其根源还是在于预售制度，预售制销售从90年代引入到国内后，在购房需求快速增长的年代，预售制的出现，最大程度上解决了地产商资金不足的现状。
卖房子需要大量的资金投入，前要拿地，后要盖楼，相当于拿买房人和银行的钱建房，只是时间长了后，这种销售模式开始偏离其原本的道路，对于开发商而言，过高的负债杠杆比例，使得企业的资金链十分脆弱，稍有不慎便会导致房企出现破产的可能，进而加剧了期房延期交付，停工停建以及虚假宣传的风险系数，其中最为电影的莫过于负债20000亿的龙头企业，如今已经无力偿还债务。