哪一些人比较适合提前还房贷,提前还房贷要考虑些什么？哪些人适合？ _生活知道

1、提前还房贷要考虑些什么?哪些人适合?      买了房子的朋友就知道，虽然拥有了房产，但是还房贷实在是太痛苦了。所以，很多人在有了一定的经济实力之后就会想要提前还房贷，但是需要提醒你的是，并不是每个人都适合提前还房贷。那么，我们在提前还房贷之前要考虑些什么？究竟哪些人适合提前还房贷呢？
一、适合房贷提前还款情况
      1.不想负债的人
      不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
      2.贷款当时实行上浮预期年化利率的贷款人
      受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受预期年化利率优惠，甚至可能预期年化利率上?。?此类贷款人提前还贷，而且提前还贷相对会比较划算。
      3.想将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况
      由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，不仅可以减少自己的负债率，还可以再将房产抵押给银行，这样在银行的贷款往往能获得更大授信额度。
      4.购房不久，处于还款初期的人
      由于购房者刚开始还贷，贷款本金基数大，利息相对较高，如果购房者手头有足够支付剩余房贷的闲置资金，就可以选择提前还贷。
二、不建议房贷提前还贷情况
      1.享受过7折贷款预期年化利率
      如果市民享受7折贷款预期年化利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款预期年化利率比存款预期年化利率还低。
      2.公积金贷款买房
      公积金贷款买房用着急提前还贷，公积金贷款因为含有一定福利，贷款预期年化利率相对商业贷款更低。
      3.已经还款3-5年以上的
      对于已经还房贷3-5的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。
      4.做生意需要用钱的人
      做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，预期年化利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷。

2、房贷利率涨了?!这三种人较好提前还贷2017年以来，官方为了给房地产市场降温，北京（楼盘）、深圳（楼盘）等多座城市将首套房贷款优惠利率上调至9折，利率隐约有一种上行的趋势。不少购房者也嗅到了这种趋势，有产生了提前还贷的想法，但是每个人的财务状况都不同。
那么，哪些人更适合提前还贷呢？
名列前茅，手头钱多不善于理财的购房者。如果懒得打理自己的资产，不能让资产更高效的为你“赚钱”，那就不如用这笔钱提前把房贷还了。当前银行5年期存款基准利率为2.75% ，而房贷的平均利率为4.47%，把钱放在银行的利息不足以覆盖房贷的利息。如果把这个逻辑再拓展一下，那就是如果你投资的理财产品的收益率低于房贷的利率，那么你把这笔钱取出来提前还贷则是合理的。
第2 ，刚办下来贷款不久的购房者。房贷的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款，无论购房者采用的是哪一种还款方式，都是越早还款越划算。因为前期还的多了，意味着占用银行的本金少了，进而会使得利息计算的基数变小，从而使需要还的利息变少。
第三，公积金月缴纳金额较高的购房者。公积金是专款专用的，如果你不用于与房子相关的事项，你是取不出来的。所以，还不如用公积金来提前还贷。如果当初的贷款方式为商贷和公积金的组合贷款，那么提前还贷一定要先还商贷的部分，因为商贷的利率较高，倘若还完商贷还有余钱，那可以考虑还公积金贷款的部分，现金流一定要自己掌握好。
那么，提前还贷还应注意些什么呢？
首先，要踩准利率上行的大周期，这是提前还款的一个大前提；其次，要搞清楚提前还贷的时间限制，比如是否必须要还款满一年之后才能提前还款等；较后，咨询好是否需要缴纳违约金，提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，因而有的银行要求，只要提前还贷就必须缴纳违约金。也有的银行规定，如还款未满1年提前还贷的要缴纳违约金。还有不少银行无需缴纳违约金。自己所在银行属于哪种。也需要大家提前了解清楚。
在利率上行的大周期下，提前还贷有利于我们减少利息支出，不过每个人的具体情况都不一样，最重要的是根据自己的实际情况，找到最适合自己的提前还贷策略。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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3、房贷还款有诀窍:哪些人适合提前还款!对于买房的人来说，一口气付清房款的人是少数，大部分人还是会选择贷款，贷款之后房贷就成了心头重担。由于房贷利率上?。?房贷调控越来越严，经济压力增加，因此越来越多的购房者考虑将之前的房贷提前还掉，那么你知道哪些人适合提前还款吗？
【哪一些人比较适合提前还房贷,提前还房贷要考虑些什么？哪些人适合？】一、哪些人适合提前还款？
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益投资渠道，也不妨考虑提前还款。
二、提前还款的注意事项有哪些？
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
借款人如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
（以上回答发布于2017-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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4、哪些人适合提前还房贷?哪些人不适合提前还房贷?      央行降准之后，引发了人们的广泛关注。由于信贷政策将在降准之后趋于宽松，从而引起了人们对于银行房贷政策的关注。与此同时，也引发了人们对于是否提前还房贷的争论。到底哪些人适合提前还房贷？哪些人不适合提前还房贷？(
      整理)
1、传统保守党适合提前还房贷
      这些人钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
      不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
      这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的预期年化利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带少小散我一块玩吧。
2、公积金贷款、等额本金还款期限已过1/3不要提前还房贷
      公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款预期年化利率才余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧
      等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
      最后说上一句，其实思路很简单，找到年预期年化利率大于的投资产品就ok，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的预期年化利率。

5、房贷可以提前还款吗?提前还款适合哪些人?我想大家都不愿意身负债务吧，但有时候现实的生活让我们不得不这样做，就好比购买房子，如果不贷款购买房子，那买房可能就是一个遥远的梦想，所以为了早日实现梦想就只能贷款买房了，贷款买了房子虽然实现了梦想，可是有债务在身也会比较难受，所以很多人都会提前还款，那房贷可以提前还款吗？提前还款适合哪些人？
房贷可以提前还款吗？
1、确定了等额本金才适合提前还款以后，假设我们的房贷是30年，那么最好的提前还款时机应该是我们还贷十年以后和二十年之前的这段时间，因为这个时候还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下的贷款金额并不是很多，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。
2、如果选择等额本息的话，越早提前还款越能节省不少钱，但是如果房贷已经偿还了十年左右的话，因为以后的房贷利息你基本上已经还清了，所以提前不提前还款已经起不到节省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。
提前还款适合哪些人？
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
以上就是房贷可以提前还款吗？提前还款适合哪些人的全部内容，房贷是每个人心中都不想有的，但是心里再怎么想大家也要面对现实，如果贷款了房子之后有了一定的积蓄，大家也不想再每月还房贷了，那大家就可以选择提前还款的，只要注意在提前还款之前多了解一点。