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给大家一个颠覆性的视角：恒大是10倍杠杆的房地产公司 ， 只需要房价跌百分之10的话 ， 它就资不抵债了 。 而恒大刚好买的都是最近两年下跌幅度最大的3-18线小城市的土地 ， 这几年小城市的下跌幅度早超过百分之10了 ， 百分之25-30都有了 。
而恒大是十倍杠杆 ， 跌超百分之10他就亏光了百分之100的本金 ， 何况现在小城市跌了百分之25-30了 ， 他十倍杠杆就是亏了百分之250-300的本金 ， 然后七个盖子要盖十口锅 ， 最终就会像庞氏骗局一样一直做大一直做大 ， 直到哪天房地产遇冷做不大了 ， 最后嘣的一声 ， 爆了 。
【恒大|恒大玩的是10倍杠杆，只要房价跌10%，它就资不抵债了】
至于说碧桂园为什么没炸 ， 因为碧桂园14-15年极速扩张拿地后 ， 17-18年因为建成的房子质量问题 ， 在网上被骂的不要不要的 ， 然后碧桂园17-18年就收杠杆了 ， 因为17-18年房地产在小城市还非常紧俏 ， 所以碧桂园在17-18年卖掉了大多数小城市房子以后收紧了杠杆 ， 所以碧桂园是现在三条红线中最健康的几家房地产公司之一 。 以前房企敢买买买那不叫有实力 ， 那只是能问银行借钱买 ， 现在三条红线下达了 ， 房企从银行已经借不到钱了 ， 现在还能买买买的房企才是大浪淘沙后真正有实力的那一批 ， 恒大富力只是裸泳的那一批 。
而恒大眼红碧桂园14-15年一波扩张 ， 17-18年一波收割的操作 ， 所以恒大在17-19年里一直都在扩张 ， 这几年里恒大一直都是拿地第一的房企 ， 一直疯狂的扩张 ， 而不收网 ， 造成20-21年开始小城市房价迅速遇冷下跌以后 ， 恒大的资产瞬间变成了负资产 ， 资不抵债的结果 ， 因为我上面说过 ， 10倍杠杆在小城市拿地 ， 小城市房价跌百分之25-30情况下 ， 恒大本金就会损失百分之250-300 。 总之 ， 这就好像股票里一样 ， 你十倍杠杆 ， 一个跌停板你就爆仓了 ， 所有本金全部输完 。
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