最近【258探房】测评员去看一下岳麓区含浦板块的翰某府，这个项目由长沙汉某置业有限公司开发，9字头毛坯，听说是双学校、三公园、比邻百万商圈。
【 猫腻|暗示就近入学“有猫腻”？这个置业顾问狼人发言】这个项目所比邻的“百万商圈”主要包括龙湖天街、洋湖水街还有宜家。
经过测评员的实测，项目开车6分钟可以到沃尔玛，解决日常生活需求，15分钟到宜家，20分钟到天街、水街，吃喝玩乐都不错。从房价上来看，这样的距离是可以接受的。
不过偶尔休息日想要去五一广场这样的市中心的话，还是要花一些时间的。以后坐地铁会方便很多，不过地铁11号线和13号线开通还遥遥无期。
这个项目说的是“玉赤河公园、翰林公园、刘琨公园”三大公园环绕。
其中玉赤河生态公园PPP项目在2016年被中铁城建集团中标拿下，现在还在建设中。
项目旁边玉赤河公园的一期部分，差不多已经建成，虽然比不上效果图，但实际景观还是不错的。
至于另外两个公园的规划，测评员没有查到相关规划资料，目前可以看到还是一片荒地，且体量很小。
置业顾问说2024年交付公园，但测评员在这里打上一个问号。
这个项目配套的是九年一贯制的明德华兴智谷学校，同时隔条马路就是长郡智谷高中，可以说是真正的“目送式上学”。
不过两所学校都还在筹备中，新学校的师资水平、管理水平如何，还有待时间的检验。
这个项目的广告宣传没有太大毛病，但测评员被置业顾问的发言吓得不轻。
在测评员询问学校配套后，置业顾问表示：“我们这里有小学初中高中，那你高中招旁边的初中会稍微宽松点。或者说我们初中老师他对高中的考题什么的，也会了解一些嘛。就像长沙考中南大学，比娄底啊常德那些肯定也容易考一些……”
测评员打断了两次，该置业顾问才停止他的致命暗示。
对于这种情况，【258探房】测评员要提醒大家，不要轻易相信置业顾问的口头言论，因为他们是真的敢胡说。
测评员打分：
地理位置★★★☆☆
位于含浦板块，具备发展潜力
周边环境★★★★☆
项目旁有多个公园，基本没有交通等环境噪音
交通条件★★☆☆☆
11、13号线规划中，临近绕城高速
价格水平★★★★☆
9字头毛坯，同区域内价格有优势
配套水平★★★★☆
20分钟内到天街、水街等商业，配套品牌学校
品牌实力★★★☆☆
湖南本土房企联手外省房企，该外省房企今年2月有负面消息
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潇湘晨报采访人员钟鸣
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