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目前看 ， 大连房地产市场表现出三个特点：
第一个特点：救市政策频出 ， 可惜效果差强人意
从放开落户政策 ， 降低贷款利率 ， 提高公积金额度等等救市措施纷至沓来 ， 令人眼花缭乱 。 但是 ， 依旧无法扭转大连楼市低迷的态势 。 从近期开盘的几个楼盘的销售情况来看 ， 即便是有所谓的学区利好加持的项目 ， 首开销售情况也糟糕至极 。 为什么？因为两点关键因素：一是疫情影响老百姓的收入巨减且收入极不稳定 ， 手里必须保有一些现钱来度过难关；二是目前房价之高与居民收入严重脱节 ， 无法承受这么高的房价；三是对目前的楼市发展失去信心 ， 担心变成接盘侠 。
第二个特点：新推出的地块流拍现象剧增 ， 开发商手里也没钱
除了高新区的地块还有实力雄厚的央企敢于举牌拿地之外 ， 其他如甘井子区、金普新区等区域的新推出地块已经少有开发商关注了 。 一是因为销售不力 ， 开发商手里没有资金去拿新地块；二是开发商内心之中也对楼市未来走向持非常谨慎的态度 。 看看那些区域内楼盘的开盘数据 ， 估计其他开发商心里也是凉凉的 。
第三个特点：大连楼市成交量低 ， 但是价格未见松动
虽然大连楼市成交量腰斩 ， 但是价格未见下滑的主要原因是因为开发商前期拿地的成本较高 ， 同时 ， 虽然疫情影响很多居民的收入 ， 但是不代表与房地产行业密切相关的钢筋混凝土等大宗原材料价格下跌 ， 况且建筑行业劳动力成本依旧不低 ， 所以 ， 开发商的总体成本高企就限制开发商也无法轻言降价跑量 。 二是所有开发商的希望寄托在政府救市上 ， 按照之前的经验推断 ， 认为只需要再坚持一段时间 ， 楼市依旧会再度回暖 ， 所以 ， 虽然销售压力山大 ， 依然咬牙坚持想熬过这个低谷周期 。
房住不炒与稳楼市的博弈 ， 其实就看买卖双方谁能坚持到最后
目前这样的态势 ， 如果再持续一段时间 ， 想必一定会有一方妥协 。 大概率会有个别开发商率先启动降价策略 ， 抓住一部分刚需客户 ， 实现跑量保命的目标 。 但是一旦有开发商降价 ， 那么整个市场风向就从目前的势均力敌态势 ， 演变为一边倒的局势 ， 而且市场竞争的惨烈程度必定惊人 。
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