text":"乐居买房讯 姜姜5月10日 ， 合肥限购政策有变 ， 新站、瑶海全面取消限购 。 那么 ， 对于买房人来说 ， 究竟有哪些变化呢？
此次政策调整完善后 ， 合肥买房与之前有所变化 ， 主要包括以下三点：
1、市区限购区域有变 。
从5月10日开始 ， 瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购 。 也就是说 ， 无论是买新房 ， 还是二手房 ， 这3个区域都不限购了 。
2、外地人购房资格有变 。
外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴) ， 可以在未取消限购区域购买一套住房 。 相比以前 ， 外地人在合肥市区购房门槛降低了 。
3、本地人购房套数有变 。
合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套住房 ， 该住房仅限二手房 ， 新房不行 。 等于是有限增加了本市户籍家庭能购买住房的数量 ， 对改善型需求 ， 包括热点XQ房需求更友好 。
当然 ， 还有很多政策内容是保持不变的 ， 具体如下：
1、对房地产定位不变 。
所有完善的政策措施 ， 都是在“坚持房住不炒定位”下进行的 ， 旨在支持刚性和改善型需求 。
2、新房购买方式不变 。
自去年4月开始 ， 合肥实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策 。 合肥市区内所有新房 ， 仍需进行意向购房登记 ， 刚需房源比例不低于30% 。 登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘 ， 仍要公证公开摇号销售 ， 摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易 。
3、住房学位年限制不变 。
同一套住房 ， 6年内只能享有学区内小学1个学位 ， 3年内只能享有学区内初中1个学位 ， 多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外 。
4、认房又认贷政策不变 。
【合肥|限购政策有变，合肥买房又有哪些变化？】首套首付最低仍需30% ， 二套首付根据贷款记录及情况 ， 最低首付仍执行40%-50% 。
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