|偿债引线被拉爆？央企“中交地产”疑似发布求助报告

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近日一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传，文件题为“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告” ，署名签发人为公司董事长李永前，文件号“中交地产融发[2022
94号” 。
文件递交对象为“中交房地产集团有限公司” ，这是上市房企中交地产的大股东，占股约53.29% 。

图片来源：风财讯
据悉，该文件向大股东说明了公司主要的金融借款和资金情况， 5月压力集中释放将导致无法偿债。从内容看，这份报告似乎更像一份寻求偿债支持的“求助信” 。但中交地产方面未证实该文件真实性。
不过在投资人看来，无论这份文件是否属实，都不影响一个事实——中交地产紧张的资金，几乎不可能自己解决临近到期债务。
而在1月，就有媒体曾报道，中交地产扣发管理层及总部员工2021年度年终奖。
【|偿债引线被拉爆？央企“中交地产”疑似发布求助报告】今年数百亿借款到期，资金缺口超80亿。
仅仅看明账，已经摆不平了。
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据了解，中交地产的负债压力由来已久。
按照房地产“三道红线”标准，房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。
根据Wind数据显示，中交地产在2020年末、2021年中期、2021年第三季度末的剔除预收款项后的资产负债率依次为83.39%、86.63%、83.68% 。
剔除预收款项后的资产负债率之外，中交地产“三道红线”的另外两道红线则变化较大，如净负债率，从2020年末的204.76%增至2021年第三季度末的265.08%；现金短债比则从2020年末的1.43降至2021年第三季度末的0.985 。
截至2021年9月30日，中交地产从原本的踩中两条红线转变成为三线全踩。根据“三道红线”政策，房企的踩线情况将直接影响房企的融资能力， “三道红线”全踩的中交地产有息负债规模将不得增加。
对规模的渴望中交地产从未掩饰，这也成为其负债高企的一大原因。
“三道红线”和疫情的双重冲击下，多数房企都在高呼“降杠杆”和“稳健” ，但中交地产却并未放慢其扩张步伐。
在销售额方面， 2019年7月刚回到中交地产担任总裁的李永前大胆提出“2019年冲刺350亿元， 2020年冲刺500亿元， 2023年远在千亿之上”的销售目标。
在土地储备上，中交地产2020年新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米，同比增长176.9% 。
2020年年度报告显示，中交地产2020年销售额达533亿元，同比增长81.37% ，超额完成目标，但营收和利润总额则同比分别减少12.54%、18.26% 。
2021年上半年中交地产新增土地（项目）共14宗，新增计容建筑面积261.51万平方米，土地购置总价款286.64亿元，权益价款201.48亿元。截至报告期末，中交地产持有房地产项目98个，项目总建筑面积2727万平方米，期末累计已竣工面积834万平方米，在建及待建面积1891万平方米。
克而瑞数据显示， 2021年三季度末，中交地产共实现全口径销售金额680.1亿元。
根据2021年三季度业绩公告，截至2021年9月末，中交地产实现营业收入约10.37亿元，同比下降48.8% 。实现归属上市公司股东的净利润约-1.6亿元，同比下降199.04% 。实现基本每股收益-0.23元，同比下降200% 。

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