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连日来 ， 沈阳房地产市场多项政策出台 ， 针对外地人口来沈置业、提升生活品质、多孩家庭等均有政策倾斜 。 限购放松 ， 公积金提额等消息传来 ， 让符合条件的人得到了很多实惠 。
除现有的政策外 ， 日前笔者发现沈阳多家银行的房贷利率有所下调 ， 无论是首套还是二套 ， 与此前相比 ， 均相应减少 。
目前 ， 建设银行、盛京银行等多家银行首套房房贷利率最低可降至5% ， 即LPR+40基点 ， 这与之前首套房最低房贷利率5.25%相比 ， 银行下调了25个基点 。 在调查中发现只有极少数银行可做到首套房贷利率为4.95% ， 但对银行、贷款人、楼盘均有条件限制 ， 可实现性较低 。
同时 ， 工作人员也表示 ， 并不是所有首次购房者的人都可以享受该利率 ， 银行在个人贷款期间会对购房者的所购买房源的资质、个人信用程度进行考察 ， 只有多个条件均可满足的人方可执行最低房贷利率 。
同样贷款金额和还款方式 5.25%和5%房贷利率月供
以同样贷款100万元为例 ， 等额本息的还款方式 ， 30年的还款期限来计算 ， 房贷利率下调后每个月月供可减少153.82元 。 这对于几个月前想买房而未出手 ， 但现在出手的人而言 ， 这在无形当中每个月就少了一部分房贷 ， 压力减少 ， 还是一件好事 。
在调查中了解到 ， 目前部分银行二套房最低房贷利率为5.25% ， 大多数银行二套房贷利率为5.45% 。 相对而言 ， 无论是首套还是二套房房贷利率与之前相比均有所下调 。
另外 ， 在交谈中 ， 工作人员表示 ， 根据市场情况的不同 ， 银行也会做出相应的调整 ， 如果市场始终处于低位的状态下 ， 不排除未来基点会有继续下调的可能 。
面对此次房贷利率调整 ， 相信很多正在还贷的购房者也会考虑自己的房贷是否有变化 ， 答案是否定的 。 正在还贷的购房者房贷不受当下市场变化影响 ， 只有LPR在发生变化时 ， 购房者的月供会在LPR变化的下一个月或者下一年时发生变化（主要看贷款合同上的约定） ， 购房者应该特别关注当年12月份LPR的数值和上一年的变化 ， 来确定自己的房贷是否有变化 。
最近 ， 无论是沈阳还是全国 ， 各种政策频繁出台 。 对于购房者而言 ， 也是一件好事 ， 与之前相比 ， 现在有政策带动 ， 各个项目优惠房源亮相 ， 让人们在选择时有更多的主动权 ， 更容易找到适合自己的房源 。
【沈阳|沈阳首套房贷最低4.95% 终于开启利率4时代】通常来讲 ， 房贷利率会随着市场变化而调整 ， 购房者也可根据自己的实际情况决定房源、银行与买房时机 ， 力求在当下的情况下做出最适合的选择 。
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