商住楼与住宅楼的区别,商住和住宅有什么区别 _生活知道

1、商住和住宅有什么区别住宅房与商住房区别如下：
1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；
5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；
6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
产权到期处理办法有哪些
1、续费续期；
2、国家给予赔偿；
3、危房拆迁补偿。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2、商住两用的房子与住宅房有什么区别求解商住两用房和普通住宅的区别:
1、使用年限不同。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。
购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼
2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地
3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可
4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。
5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

3、商住和住宅有什么区别如果大家有留意过房地产的话，一般都会听过商住楼与住宅，这二者虽然都可以作为居住生活的房子，但是性质却是不同。那么商住和住宅有什么区别呢？接下来让我们的PChouse为你们解答。
1、商住楼是商业用地用住宅的房地产，而住宅楼则是以住宅用地为基础发展起来的住宅小区。
2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、住宅可以解决业主的户口问题，但商业住宅则不行。商业住宅的水电费通常比住宅要高。商住人口密集，以公寓楼为主，例如商业办公大楼。住宅小区的人口密度普遍比较?。彝加泄暗纳杓?，因此往往更适合居住。
4、居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

4、商住楼和住宅楼的区别是什么一、土地性质及产权年限
（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
二、用途及落户问题
（1）用途
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商?。?。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
（2）落户问题
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
三、体现形式及优缺点
（1）体现形式
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米， 4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；
住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
（2）商住楼的优缺点
商住楼
优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内
缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等
（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准?。?
扩展资料：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
参考资料：百度百科-商住楼
大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。
随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中。
而在城市之中生活的人们，要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的，因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区。
而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？

住宅年限。
首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。

水电费的差异。
以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。

居住环境的差异。
大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。
而且在户型上公寓的话，也很少有那种嗯南北通透的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。

户口问题。
而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。
第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）；
第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)；
第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。)
扩展资料：
商住楼的优缺点
优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内。
缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等。
参考资料：百度百科：商住楼
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
参考资料：http://baike.baidu.com/link?url=3VkeruVCnlQ3Q3XsMwBjWbr8aemoudUkD8LaADGBkS6PPsZ7u0KiQCimLJPbeFGoOcTsmauCbfxFFDJFkvvoMq
http://baike.baidu.com/link?url=rwSsYRSm2uqU_VgPWMfHs8H7oUB8Uew2mBKh3JYDSwYJQoHftGr7HWO-zblMdmKkmya2U8FVYCrHlOM48mNhbq
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居?。?不可以作为商业用途。

5、商住楼和住宅楼有什么区别商住楼和住宅楼有区别：
第一、价格的差别
由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。
所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最终就体现在房价上，这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜！
第二、生活成本的不同
由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。
商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。
第三、公摊面积的不同
【商住楼与住宅楼的区别,商住和住宅有什么区别】对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。