??4月，受32个城市不同程度受疫情而“静态管控”，社会流动降速甚至停滞。房地产市场同样概莫能外。重点城市新开盘和成交量较3月均不同程度继续回落，同比降幅继续扩大至六成，前四月累计降幅也不断扩大。仅一线城市新增供应环比增加，成交亦仅限于北京继续转暖，广州核心区缓慢复苏，杭州、宁波、合肥 、长沙等市场转弱。土地市场整体规模仍处低位，城市间土拍热度分化加剧，除杭州深圳外其余多数城市继续底价成交甚至流拍居多。
??新房供应
??环比微降5%、同比跌幅近6成
??京宁常等环比增2倍
??据CRIC监测，30个重点城市新增供应面积1331万平方米，环比下降5%，同比回落59%,前4月累计同比下降49%，整体供应仍处低位且跌幅扩大。
??一线城市供应显著放量。4月整体供应面积256万平方米，环比增20%，同比降26%，前4月累计同比下降11%。北京在市场明显复苏之后，多盘集中加推，4月供应量同、环比分别上升了103%和202%。上海全域静态管理，同环比降幅均在9成以上。广州环比增加138%、深圳供应环比回升22%。
??低迷行情叠加疫情影响，热点二三线城市房企推盘积极性不高，供应量稳步回落。26个监测城市4月合计供应1076万平方米，环比回落10%，同比降幅达63%，前4月累计供应量较2021年同期下降53%。18城呈现出同环比齐降，仅南京、合肥、常州、福州等环比显著回升。
【 去化率|4月供求同比跌幅扩大至6成，首轮土拍热度显著分化】
??新房成交
??同比降幅继续扩大至58%
??沪杭宁合等长三角城市全面转冷
??30个监测城市预计成交面积为1291万平方米，环比下降18%，同比下降58%。1-4月30个监测城市成交面积累计同比下降48%，较前3月（累计同比下降42%）降幅扩大6pcts。
??一线城市4月环比下降19%，同比回落47%。其中北京随着新增供应入市成交放量，市场热度持续回升，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远郊区域不少项目去化率仍低于10%。广州核心区热度回升，供应增加情况下环比微增3%，新盘平均去化率低位回升至21%，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。上海因疫情封控影响同环比均呈现断崖式下跌。
??26个二三线城市环比下降18%，同比下降60%。城市间分化持续加剧：
??（1）长三角近乎全面熄火，杭州、合肥、南京等市场转弱，苏北全面承压，例如南京，案场客户到访量环比下滑，新盘平均去化率低至33%，热点板块出现开盘流摇现象，边缘板块折扣力度加大，最低9折。苏北地区市场全面承压，徐州、盐城、淮安等特价房、工抵房等屡见不鲜，渠道佣金点位持续提升，但实际转化效果较差；
??（2）天津、河北、山东、东北等北方市场观望情绪依旧浓重。天津来访、认购量均同比下降约4成，新盘平均去化率仍处23%低位，渠道点位最高达5%。青岛、济南市场热度下降，烟台、济宁等继续调整，热点楼盘日均到访超30组，近远郊楼盘日均到访皆不足10组，多数项目折扣顺销，新盘去化率降至23%，严重依赖分销导客，部分开盘项目去化率低至9%；
??（3）大湾区：佛山、惠州、东莞、珠海等继续蛰伏，项目去化普遍维持在30%左右；
??（4）中西部：武汉、成都、重庆等市场羸弱，西安、郑州等区域分化加剧，例如武汉受累于库存高位积压，房企供货信心严重缺失，不少项目不拿预售证、暂缓开盘，新盘平均去化率低至20%，远郊板块营销力度不断加大，部分项目渠道佣金点位上涨至10万元/套。西安热点板块价格倒挂盘再现万人摇，摇号人数历史首次突破4万人，但西咸新区市场惨淡，部分项目打8折促销，去化率最高29%、最低2%。
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