文章图片
文章图片
文章图片
市场 , 总是不按套路出牌 。
此前大喊特惠的河北区 ,4月份 , 居然涨价了!
并且涨幅还不低 。
30433元/平米的成交价格 , 环比上涨6.7% 。
说好的要特惠 , 怎么还涨价了?
而且成交量也没啥变化 , 8104平米 , 相比3月还少了23平米 。
如果想解析出原因 , 那只能看区域成交排名了 。
从排名来看 , 河北区新房价格上涨 , 关键因素主要两点:
一是 , 成交的头部楼盘 , 左右了区域新房价格 。
就比如 , 中海招商十里观澜33套的成交量 , 占到了区域46%的成交量 。
项目稍微出现点价格波动 , 就会影响整体区域价格 。
二是 , 之前喊特惠的楼盘 , 没怎么起量 。
基本都是成交5套以内 , 并且价格变化不明显 。
综合来说 , 河北区有量的楼盘照样好卖房 , 没啥量的楼盘依然没啥起色 。
继3月之后 , 区域成交前3名 , 依然是中海招商十里观澜、中国铁建花语津郡和中国铁建西派国印 。
中海招商十里观澜 , 表现依然在线 。
33套的成交量 , 虽然相比3月少卖了8套 , 但在市内仍能排第5名 。
这样的成绩也算不错了!
目前 , 项目1、2、3、5、6、7、8号楼在售 。
高层面积为86、96、116平米 , 均价2.9-3万/平米;
小高层面积为128平米 , 均价3.2万/平米;
洋房面积为143平米 , 均价3.7-3.8万/平米 。
中铁建花语津郡 , 特惠之后 , 状态保持不错 。
成交17套 , 比3月份还多了一套 。
项目有现房的优势 , 稍稍动一些价格 , 就能拉动成交量 。
中铁建西派国印 , 依然是量少价高的状态 。
跟预期一样 , 由于4期逐步售罄 , 项目价格持续走高 。
4月项目32543元/平米的价格 , 相较3月小涨了近2000元 。
排行4名及以后 , 项目成交量均在5套以内 。
相对来说 , 首创天阅河特惠之后 , 还有点刺激作用 。
5套的成交量 , 相比3月多成交了4套 。
不过 , 项目成交均价表现不明显 , 相较3月价格还小涨了一些 。
第5名的蓝光雍锦府 , 也算有进步吧 。
成交了3套 , 比2月还多了两套 。
目前 , 项目仅有小高层80、94、130平米在售 , 洋房94平米户型待入市 。
综上可见 , 4月的河北区 , 依然是相当分化的状态 。
好卖的楼盘依旧好卖 , 虚喊特惠的楼盘 , 依然没啥量 。
不过 , 有一个好消息 。
预计5月底或6月初 , 天房御河桃园 , 就要首开入市了 。
【河北区|大喊特惠,房价却上涨6.7%!这个区啥情况?】项目有51、71平米小户型 , 或许能刺激一下区域成交量 。
推荐阅读
- 项目|新进展!大沥河东东城工业区旧改项目征地获批!总涉地超11万㎡!
- 洛阳|河南洛阳提高住房公积金贷款:个人最高55万元
- 土地出让金|河南济源:首套、多套房首付降至20%
- 新政|河南济源示范区新政征求意见:住房贷款首付比均为20%
- 二手房|绷不住啦!重庆北区神盘大跳水,房价惊爆8字头,首付只要3万块?
- 龙华|龙华法拍|星河盛世二期B3座703房144.55㎡
- 苏州|险胜!河西区的“市区一哥”,拿的不轻松!
- 营商环境|庄河市首例“带方案出让”土地项目落地
- 河北|同比增12.58% 去年河北发放住房公积金贷款430.94亿元
- 渭南|2020年河南顾女士先付了23万首付款买房,谁知签协议时,才知钱还在业务员手里,而业务员的回答让她崩溃大哭