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说起房地产行业的特点 ， 不得不提的就是它的暴利 。 无论是房地产开发商还是房产销售 ， 在卖出一栋房子后都会赚得盆满钵满 。 纵观当下我国的几大富商 ， 不难发现他们几乎都从事过房地产行业 ， 例如万达集团的王健林、香港首富李嘉诚、SOHO中国董事长潘石屹等 。
然而正当我们为房地产行业的高利润感到惊叹时 ， 在2021年召开的第九届中国企业家发展年会上 ， 福耀玻璃工业集团的创始人曹德旺却说出“许家印总共39亿资本 ， 贷款可以做到2万亿” 。 此言论一出不禁让人感到唏嘘 ， 那这到底是怎么回事呢？
一、曹德旺与许家印1.曹德旺
曹德旺是于1946年5月份出生 ， 是地地道道的福建人 。 在1976年 ， 曹德旺成立了福耀玻璃集团 ， 其集团生产的汽车玻璃占据了中国汽车玻璃70%的市场份额 。 凭借着高质量的玻璃以及超人的经营理念 ， 福耀玻璃集团成为了中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商 ， 而创始人曹德旺也成为了当之无愧的“玻璃大王” 。
2.许家印
许家印1958年出生于河南省周口市 ， 是恒大集团的创始人 。 说起恒大集团想必大家并不陌生 。 恒大集团于1996年在广州成立 ， 集团成立之初业务领域主要集中在房地产行业 。
其首开的广州金碧花园楼盘在仅一年的时间内完成了建房、销售到入住 ， 并且也成为了“中国著名城镇化社区50佳名盘” 。 金碧花园楼盘的成功不仅让许家印一举成名 ， 也为其积累了大量的房地产经验 。
在随后的几年里 ， 他还创下了13个楼盘同期开发的记录 。 本以为会一帆风顺的恒大集团却在近年来被爆出拖欠巨额债务 ， 甚至还有破产的消息不断传出 ， 曹德旺更是一针见血地指出恒大危机 。
二、贷款2万亿？1.拖欠供应商
我们都知道 ， 要想申请银行贷款必须要进行资质认定 。 而从恒大集团自身资本39亿来看 ， 仅仅从银行贷款是无法达到2万亿的 。 根据2021年第三季度的金融统计数据来看 ， 恒大集团在银行以及其他金融机构拖欠的贷款大约只有6000亿元 ， 而剩余的钱其实都来自于供应商的口袋 。
根据数据统计 ， 截止2021年年底 ， 恒大集团拖欠供应商的钱仅15家就多达218亿元 ， 此外还有拖欠广告费7123万元 。 如此巨额的欠款让恒大集团的债务问题被推上了风口浪尖 。 而对于这些供应商来说 ， 如此多的欠款未还更是严重影响了其企业经营 。
2.商品房预售
要说恒大集团拖欠贷款的受害者 ， 那普通的购房者可以说是其中之一 。 在这里就要提到一个概念就是商品房预售 。 所谓的商品房预售 ， 其实就是我们所说的期房 。 期房就是指那些在建的以及尚未建成的房屋 。 从房地产开发商的角度来看 ， 销售期房能够较快地获得资金来源 ， 加快建房进程 ， 同时缓解资金危机 。
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