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长沙 ， 一座神奇的城市 ， 贵为湖南省省会 ， 房价却远远不及国内同级别的其他城市 。
是长沙对人才没有吸引力导致房价上不去吗？我看未必 ， 作为中西部数一数二的省会城市 ， 虽没有沿海经济强城那么有竞争力但实力绝对不弱 ， 长沙之前的房价也经历过大幅上涨 ， 但在市政府一系列卓有成效的调控政策下房价稳住了 。
【长沙|长沙再出楼市调控智慧新政！楼市调控方面，长沙早已超越北上广！】关于长沙为何如此重视楼市调控 ， 官微回复市民的一句话能很好地概括当地政府的执政理念 ， “选择长沙 ， 只要肯奋斗 ， 就能过上幸福生活 ， 就能买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子 。 ”
这两天长沙又推出了一项石破天惊的楼市调控新政 ， 该政策虽然只是处于试点阶段但在我看来不仅新颖且确实能解决目前面临的实际问题 。
介绍新政前先简单讲讲长沙目前已经实施的特色楼市调控政策 。
两类调控政策 ， 全国最严 ， 没有之一楼市调控政策归纳起来无非这么几类 ， 一是限购、二是限售、三是税收、四是信贷 ， 长沙的调控政策中有两类堪称全国最严 ， 甚至超过了房价最高的北上广深四大一线城市 。
1.契税政策
买房就要缴纳契税 ， 不管在什么地方买房 ， 首套房均能享受契税优惠 。
二套房则不同 ， 四大一线城市没有优惠 ， 均按照3%的税率征收；剩下的城市（除了长沙）90平方米以内的房子按照1%征收契、90平方米以上的税率为2% 。
长沙的二套房契税是多少呢？统一为4% ， 比北上广深还要高 。
2.限购政策
限购指的是个人或者家庭在限购区域最多可以购买的住房套数 ， 一般来说单身人士限购一套、家庭限购两套 ， 包括北上广深在内的全国所有城市均按此执行 ， 长沙自然也不例外 。
不过 ， 长沙的限购政策有特殊之处 。
具体来说 ， 在长沙限购区域购买第二套房家庭的必须满足一个条件 ， 即第一套房产证出来或网签后四年才可以 。
换言之 ， 长沙的限购政策不仅限套数还限买房期限 ， 拉长了二套房的交易时限 ， 减少存量房产的流动性 ， 以此控制房价上涨 。
长租房不纳入家庭限购套数内2022年5月11日 ， “长沙发布”发布了一篇关于楼市新政的文章 ， 内容大致是对长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组公布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》的内容介绍 。
《方案》的核心内容是满足条件的租赁住房不纳入限购区域内的家庭住房套数内 。
什么意思呢？
比如张三夫妇在长沙限购区域买了一套房 ， 现在因为生了二胎准备购买第二套改善型住房 。
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