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有很多买了二楼的朋友 ， 私信咨询天哥 ， 二楼一定会返水吗？很多人喜欢二楼的便利 ， 但是总会担心反水问题 。 今天天哥就系统地给大家科普一下 ， 让大家放心 。首先天哥告诉大家结论 ， 反水并不是普遍现象 ， 要看楼房的年代和水路设计 ， 总的来说 ， 最新的住宅二楼一般不会反水的 ， 而且洋房的几率比高层会更小 ， 几乎不存在返水的问题 。
二层反水的情况多发生在老式住宅 ， 因为老式住宅的下水道弯口一般在二层 ， 也就是大家经常说的一楼独立排水 ， 二楼有一个弯管 ， 承接了上面所有楼层的排水压力 ， 所以反水和堵的可能性大 。
但是自从1997年以后 ， 建筑物就不存在独立排水的说法 ， 下水道的铺设方式都改为下埋式了 ， 弯口都在地底下 ， 所以也就没有二楼反水的问题了 。 那么这种因为弯口接近二楼的原因导致返水的情况基本上消失了 ， 为什么还是会有的小区偶尔会发生返水现象呢 。
下面 ， 天哥给大家科普一下 ， 一般这种导致下水道反水的原因都是因为主管道堵塞：
1、总排污管堵塞：很有可能是总排污管下方有堵塞 ， 一旦排污不顺时 ， 污水就会反流到距离堵塞点最近的出水口 ， 这种情况没办法自行处理的 ， 只能疏通管道 。
2、主管道出口堵塞：主管道堵塞 ， 是一到七楼总下水道堵塞 ， 堵塞位置一般会在下水道阴井盖到一楼底下90度的位置 。
3、管材问题导致排水不畅：过去住宅的排水管材一般为沙模铸铁管 ， 内壁粗糙 ， 易挂污物 ， 防腐做不好易生锈 ， 造成排水不畅 。 而塑料排水管、机制离心铸铁管 ， 内壁光滑 ， 污物不易沉积而引起堵塞 ， 通水能力比沙模排水铸铁管大10%~26% 。 现在新式住宅一般都用塑料管材了 ， 所以堵塞的几率大大降低了 。
那么天哥为什么说新小区二楼几乎不会反水呢 ， 特别是那种地下有车库的小区？
这是因为现在的住宅基本上都有地下车库 ， 大家很少见到那种没有地下车库的房子吧？对于这种房子 ， 一楼二楼都与上面其他楼层一样的 ， 不存在独立排水 。 所以一般流传说二楼返水的都是一些老年代的大爷大妈 ， 不是说他们故意造谣哈 ， 因为他们那个年代都是单位分的房子或者是自建房 ， 几乎没有地下车库的 ， 而且大家也都不注意这方面的问题 ， 所以遇到过 ， 但是“经验主义”也有不灵的时候嘛 ， 这跟现在的年轻人瞧不上老年人带孩子的道理是一样一样的 。
之所以坊间会流传一楼独立排水 ， 二楼容易返水 ， 主要还是因为目前给排水设计中 ， 为了避免因管道阻塞造成1层反水 ， 才将2层以上的排水与1层的排水分开 。 但是 ， 就算二层以上统一排水 ， 也要将排水管引至地下才会排出 。 除非主排水管堵塞 ， 水才有可能从二层溢出 。 不过这种几率很低的 。 如果1层也是住宅的话 ， 用水管道位置应该都是上下对应的 ， 不需要拐弯的话 ， 要堵也不是容易的 。 如果是有地下车库的话 ， 二楼也就不再是二楼了 ， 这个道理大家都懂了吧?
【碧桂园|二楼一定会返水吗？】综上所述 ， 唯一可能出现返水的情况就是整个主管道堵住了 ， 这个时候跟楼层其实没有太大的关系了 ， 因为地下车库的原因 ， 很可能距离赌点最低是车库或者一楼 ， 而不是二楼 。 而且这种情况几率很小 ， 也无法自己解决 ， 只能让物业疏通了 ， 一般疏通一次管个5到10年是一点问题都没有的 。 所以呢 ， 朋友们也不必焦虑了 ， 二楼的朋友也更加不要焦虑 ， 不要听风就是雨了 ， 要弄清楚原理和底层逻辑 。
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