香港|业内：大连加强商品房预售管理有利于提振一级市场信心|政策解读香港

text":"【香港|业内：大连加强商品房预售管理有利于提振一级市场信心|政策解读】乐居买房讯日前，大连市住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》（征求意见稿）意见的通知。对此，同策同源机构咨询总监毕恩浩表示，本次政策调整实际上是为了大连房地产市场的平稳，具体体现在上游市场和下游市场等两个层面的影响上。
“在当前受疫情影响，经济下行压力增大之下，城市经济、土地市场双双遇冷，土地流拍、停止出让等现象，已经对政府的财政收入、房地产市场的稳定造成了较大的冲击。 ”毕恩浩表示， “因此，重申预售方案管理制度，实质上是给本就有降价压力的开发商再次套上“紧箍咒” ，以保证房价的稳定，从而维护土地市场的秩序，以稳定经济、财政收入和市场预期。 ”
此外，毕恩浩认为，尽管大连市场整体供需关系相对健康，但去年下半年以来，面对经济和行业大环境的下行压力，大连市场陆续出现价格下调现象，尤其是公寓产品在不受价格浮动限制的情况下，更是利用政策空间大幅跳水，不仅反噬了住宅市场，也变相对土地市场带来了影响。本次调整将非住宅纳入了管理范围内，实际上是对此前的政策进行了修补，更好的维护市场价格预期。
“本次政策的发布，在市场层面上是为了维护市场价格预期的平稳，在更深的层面上，是为了维持政府财政收支的平衡。从影响层面上来看，对楼市的影响也是相对正向的，既有利于稳定二级市场价格预期，又有利于提振一级市场的信心。 ”毕恩浩最后这样说到。
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香港|业内：大连加强商品房预售管理有利于提振一级市场信心|政策解读

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