《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
购买预售商品房需注意哪些一是购买时要先查看商品房预售许可证；
预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子 。
二是要善于签订对自己较为有利的合同；
当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款 。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中 。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款 。
三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图；
平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需“慧眼”识真 。
其他注意事项：
1、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用 。
2、慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解所有合同条款 。不要轻信口头承诺，对承诺事项要求写入购房合同，切实维护自身合法权益 。
【预售商品房的要求包括哪些】3、保障交易资金的安全，将相关款项直接存入商品房预售款监管账户中 。
4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋 。这些房屋不属于商品房，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护 。
5、避免购买还没有取得国有建设用地证、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋(房号)，甚至是还没有建设的房屋(房号)，此类售房行为已涉嫌非法集资，可向公安机关举报 。
6、房地产开发、建设及销售属于市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴 。如市民不听劝告购买“五证不全”房屋，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿 。
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