??五一假期，很多人去钱塘区的金沙湖打卡，在朋友圈晒照片，号称在杭州的“小三亚”游玩。在多数购房人看来，钱塘区也一直是杭州楼市刚需们“上车”门槛比较友好的区域。近期，消息一向比较灵通的销售们，也联系了一部分准备在钱塘区置业的意向购房者，提醒他们可以关注一下相关的购房新政策。
??金沙湖公园实景图源：杭报房产
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??5月中旬有数个楼盘上新
??从整个钱塘区来看，金沙湖板块的项目宜居度较好，融创杭臻源筑直线距离1号线下沙西站约400米，距离金沙湖公园直线约600米，周边还有两座龙湖天街、一座印象城的超强商业配套加持，预计5月中旬加推2号楼约104套房源，面积段105-142㎡，限价37500元/㎡。
??杭臻源筑效果图
??从地铁1号线继续向西是高沙路站，这里就属于下沙开发区板块了，在售楼盘的均价基本都是30000元/㎡。上月刚刚收官推出最后房源的万科湖印光年府摇号中签率44.4%。同属下沙开发区板块的融创杭望云潮府总价约260万元起，地处4号大街和3号大街西南交汇处，属于“地铁口双天街”，该项目马上第四轮开盘，推出的也是收官房源，预计5月中旬加推3幢、6幢共200套房源，面积段在105㎡-142㎡。
项目临近地铁1号线高沙路站，周边商业氛围浓厚，有龙湖天街、宝龙广场、下沙银泰等商业综合体。还有地处6号大街和3号大街西北交汇处的杭曜之城，离地铁站没有那么近，即将加推面积段105㎡-142㎡房源，总价也是260万元起。
??杭曜之城展示中心实景图
??前两年的大江东，在置业热潮中曾经出现过一房难求的景象；现在楼市回归理性，更适合自住者细细挑选了。大江东目前的在售楼盘兴耀岚漫之城，精装限价19800元/㎡，外立面采用了大量铝板，是大江东新房限价正式突破2万元/㎡之前的项目，人称大江东最后的一字头房源。
??岚漫之城效果图地处新湾板块的中天·翡玥府限价18000元/㎡，是去年杭州首批集中出让地块之一，也是该批地块中唯一还做90㎡小户型的在售楼盘。
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??出让宅地冷热不均刚需板块限价略有涨幅
就在五一节前，杭州市2022年首批60宗地块正式出让，钱塘区的6宗地块均成功出让。钱塘区当天共计出让6宗宅地，下沙2宗，大江东4宗，包含1宗租赁用地。其中，下沙两宗地块热度较高，经过十余轮竞价，报价均已达到中止价，转一次性报价+摇号。大江东的4宗地块是底价成交。
两宗达到中止价的是下沙开发区地块和元成单元地块。下沙开发区地块的精装限价是30500元/㎡，紧邻下沙城建文化馆，周边商业配套有金沙印象城、下沙银泰以及龙湖吾角天街。下沙开发区地块的周边，2021年左右才开始恢复供地。对比目前金沙湖核心区的楼盘，这里的限价差不多低了7000元/㎡左右。本次地块的新房限价，上调了500元/㎡，虽然达到中止价，预期利润空间也在10%以上。开发商对这里的新房销售比较看好。元成单元地块经过16轮竞价，报价也达到中止价，转一次性报价+摇号，项目精装限价27500元/㎡。它紧靠2021年第三批集中出让时广宇摇号竞得的地块，实际起价微涨200元/㎡。目前广宇地块项目还没有入市。
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