大众网·海报新闻采访人员 蒋甜 青岛报道
上周，青岛多家银行房贷利率下调的消息引起市民关注。据了解，目前青岛已有多家银行首套房贷利率执行4.9%，二套房房贷利率执行5.2%。据业内人士分析，当下，利率下调是房地产市场低迷下政策管控逐步放松的一种信号，主旨在于向实体经济让利、提振市场信心，一定程度上也会促进地产回暖，鼓励刚性改善客户入市。
利率下调 青岛楼市逐渐活跃
前四个月，青岛楼市仍延续去年底的冷清，因疫情影响，今年的”金三银四“并没有缓解楼市的疲软，继4月份限售政策放松后，近期，青岛房贷利率也下调，青岛多家银行房贷利率下调，首套房贷利率执行4.9%，二套房房贷利率执行5.2%。以2021年下半年高点时期的房贷利率可以算一笔账，按30年期的100万房贷来算，每月可省约400元。
政策的利好，也会使得新房市场逐渐活跃起来。五一期间受假期影响虽网签量下降，但线下热度回升。假期期间看房量非常可观，虽在短期内看不到有效的增长，但一定程度上会促使楼市回暖。
城阳区热销楼盘亮眼 满足刚需改善需求
【 楼盘|利率下调楼市活跃？好区位优产品强物业楼盘或可“解困回暖”】上周热销楼盘城阳比较亮眼，其一是位于流亭版块的双利东旭未来城，该项目是流亭机场搬迁后开发的首个住宅项目。在售建面约89-137㎡小高层，均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米，89㎡地铁套三总价约140万起。
另外，保利大国璟未来之城规划小高层，户型107㎡、119㎡、143㎡三居、四居户型，项目紧靠地铁凤岗路站，一直都很受购房者关注。
和达虹湾小高层、高层户型为89㎡-118㎡不等，价格区间14800-16500元/㎡，将于近期加推新房源入市。
市北新项目配套齐全
除了城阳区的热销楼盘外，市区的几个项目也是格外亮眼。
老四方中车四方云汇项目，位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目。项目包含高层和洋房两种物业类型产品，户型建面约为105-164㎡，跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求。
另外，市北还有一个即将开盘的项目，远洋万和云璟，该项目位于CBD版块，该项目紧邻市北家乐福，品质改善，配套全。项目规划高层、小高层、洋房。项目周边商业、交通、教育、医疗等生活配套齐全。
好区位优产品强物业楼盘或可“解困回暖”
近期，楼市利好的政策不断，买房机会来临?业内人士则表示，政策效应传导到市场尚需要时间，楼市在短时间内大幅回暖可能性不大。但整体上来看，未来的时间里，稳定回暖应该会成为楼市的主旋律。
卓易数据研究院院长段敏敏表示，从2017年开始，青岛楼市就已经进入改善周期，目前套均成交面积更是达到120㎡，刚性自住需求基本得到满足，未来客户再购房会以品质、环境、舒适改善为主。“像2009年、2017年利率下调市场迅速繁荣的牛市不会再现，可能会根据客户需求出现两极化。”段敏敏分析，好区位优产品强物业的高分楼盘可能会解困回暖，上客增加;区位边缘、配套不足、品质弱势的项目则依然会面临市场挑战。
推荐阅读
- 贷款利率|杭州未来五年将大力调控二手住宅销售价格，坐等王炸！
- 公积金贷款利率跟lpr有关系吗
- 房贷利率下调房贷为什么没少
- 楼盘|瑶海、新站楼市深夜爆单、排队交钱？直击5.10后合肥楼市现状！
- 房贷利率太高中途可以换银行吗
- 购房置业|限购限售限贷和房贷首付及利率，哪个最有效？谁在阻碍购房者？
- 宝安|重庆楼市进入“红五月”，多个楼盘上市或加推！
- 碧桂园|大虹桥楼盘上新啦 这些项目值得关注
- 房贷利率|22.3×22米三层现代小别墅，大开间大格局，彰显豪宅气度
- 沈阳|沈阳首套房贷最低4.95% 终于开启利率4时代