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【预告|买新房要做网签和备案、要做预告登记，就是没人告诉你啥叫备案】
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网上所有人都告诉你啊 ， 买新房要做网签和备案、要做预告登记 ， 就是没有人告诉你到底啥叫网签? 啥叫备案呢？
为啥要做预告登记啊？
这就导致一个非常简单的问题 ， 还是有很多家人f都傻傻分不清 。
那二哥呢今天用大白话和家人们说清楚这三个事儿 。
网签就是指开发商需要用密钥登录和住建联网的合同管理系统 ， 然后 ， 输入咱们购房人的资料 ， 输入房子的资料 ， 然后生成一份《商品房买卖合同》 。
通常 ， 为了避免出错 ， 先会打印一份草稿 ， 然后你自已去核对里边的信息是否有误 ， 然后才去打印正式的《商品房买卖合同》 ， 然后甲乙双方签字 ， 盖好私章 ， 公章之后我们把这个流程叫做网签 。
未来 ， 开发商 ， 住建 ， 你 ， 抵押的银行 ， 最终都会有这份右上角带有条码的《商品房买卖合同》 。
那备案又是什么呢？
你这么理解就明白了 ， 你和开发商签的这个合同 ， 房管局收到了吗？
是不是还没有收到呢？
因为你们是在售楼处线下完成的这些操作 ， 对吧？
所以 ， 下一步就是开发商会拿着纸质的盖完章、签完字的这份合同 ， 到住建部门进行登记 ， 然后取得备案编号 ， 这个过程就叫备案了 。
只有备案完成了 ， 这一套房子才真正不会出现一房两卖的现象 。
因为一个房子 ， 在没有撤销之前的备案 ， 是不允许备案两次的 ， 但是 ， 即使规避了一房两卖现象 ， 毕竟咱们的房子还没有下房产证 ， 大多数我们买的是期房 ， 所以为了防止开发商在交房之前出现什么工程烂尾 ， 或者跟其他人的一些经济纠纷 ， 导致你购买的房子出现被执行、被拍卖的现象 ， 那预告登记制度就有效解决了以上的问题了 。
所以办理预告登记就是为了防止出现你都不知道的第三方、第四方、第五方突然之间来主张权利 。
所以说买完房子 ， 网签备案、做预告登记这一套的流程都做完了 ， 除了烂尾 ， 你啥都不用怕了 。
这么说家人们听懂了吗？
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