【青岛市|楼市接力贷来了】一直都知道广州 ， 想要救市的心蠢蠢欲动 。 本来以为广州第一个会寄出南沙这个棋子 。 但万万没有想到率先放松的是接力贷 。 我给大家解释一下什么叫做接力贷 ， 比如子女已经没有广州的购房名额了 ， 但是父母还有 。 可是父母年纪大 ， 贷款不能做30年 。 那就以子女的名义继续还钱 。 这个接力贷让子女多了一张房票 ， 而且本来二套首付是要五六成的 ， 现在直接变成了三成 ， 还拉长了父母的贷款年份 ， 变相加杠杆了 。
别看这个小小的接力贷 ， 这里直接就突破了广州目前的限购和限贷政策 。 对于广州这样的一线城市来说 ， 本地也存在着大量的投资客 。 一旦接力贷放开了 ， 手握资金的投资客就会伺机而动 ， 对市场肯定是会有刺激作用的 。 那这个消息出来之后 ， 市场的反应是很强烈的 。 当然都是一些不好的声音 ， 所以 ， 这个政策第二天就被叫停了 。 其实广州目前的市场行情已经逐渐在回暖了 ， 三月份的新房成交有6400多套 ， 同比上涨42%二手房也有8413套 。 这个数据 ， 也是广州二手房指导价出台之后最好的成绩了 。
那先不说这次接力贷 ， 广州其实新年回来之后小动作就很多 。 比如说天河的新房限价取消了 ， 还有对经营贷的审批也比以往更加宽松 ， 利率也不断在突破新低 。 不管是消息层面还是市场层面 ， 广州楼市目前都处于回暖的态势 。 之所以还想要放松 ， 我觉得主要原因就是目前的回暖内部还是很分化的 。 现在能看得见的回暖 ， 主要是天河 ， 尤其就是珠江新城 ， 还有金融城为主 。 其他区域的二手房其实还是很冷的 。 尤其是黄埔和南沙的二手房 ， 去年价格被投资客炒起来之后 ， 二手成交就冻结了 。 南沙的本地需求本来就不强烈 ， 都是外地投资客支撑的 。 就看后面要不要放开人才限购了 ， 不然市场还会继续冷下去 。 而黄埔 ， 本来是很受新广欢迎的 ， 可是现在价格已经涨起来了 ， 大家发现同样的钱不如去买市区 。 加上黄埔的新房价格也被打下来了 ， 所以二手房就更加冷落了 。
那现在广州到底应该买哪里呢？海珠、荔湾、越秀、番禺还是有很多高性价比的房源的 ， 但说句实在话 ， 珠江新城、金融城这两个板块热度是很高 ， 可是现在涨的太贵了 。 现在美林海岸、兰亭盛会单价都接近10万了 。 如果是自住来说 ， 这个价格的新房还有很多性价比更高的选择 。 那投资来说 ， 这个价格不如去买深圳 。 现在深圳的市场已经回调很多了 ， 10万块都可以去买南山的二手房了 。 整个大湾区目前深圳、东莞的房价和高峰期相比都有不同程度的下跌 。 佛山也一直比较平稳 ， 唯独广州的回调不明显 ， 甚至有一种追赶深圳的势头 。 反正我觉得是不理性的 ， 就是不知道什么时候才会迎来真正的调整之后呢 ， 这一次接力贷放松失败 ， 其实也是变相在告诉一线城市或者是那22个楼市热点城市 。 就是核心 ， 是要稳楼市 ， 并不是要点燃楼市 。 像广州这样的一线城市 ， 放松调控就更加的谨慎 。
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