租赁|从昔日领跑广州楼市到如今“销声匿迹” 老牌粤系房企敏捷集团错过的那些年贝壳

在地产圈中，敏捷集团是个低调的存在。
【租赁|从昔日领跑广州楼市到如今“销声匿迹” 老牌粤系房企敏捷集团错过的那些年】根据其官网显示，敏捷集团创立于1993年， 1998年正式进入民生住宅开发领域，经过20余年的发展，公司业务范围包括民生地产、建筑工程、城市更新、酒店及商业运营等领域。截至目前，公司总资产超1000亿元，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。
而关于敏捷集团前董事长、荣誉主席谭炳照的报道也是少之又少。据乐居财经报道，一位接近该公司的人士透露“一些信息不轻易输出公司人较少谈及老板及家族事迹。 ”来自财新网2014年报道内容，谭炳照早已移民香港，同时还担任新西兰番禺同乡会理事会主席。在广州市原副市长曹鉴燎案发前后，谭炳照前往新西兰。
随着房企陆续暴露流动性难题，近日，有媒体报道称敏捷集团下属单位员工工资打五折发放。虽然敏捷集团对此进行了澄清，但这家几乎与碧桂园、龙湖、富力同时起步的老牌粤系房企现状还是值得关注。
踏错发展时机
官网显示，敏捷集团首个项目锦绣生态园1998年在广州番禹亮相。此后，敏捷集团确立以珠三角为核心的发展战略，以“短平快”的操盘模式迅速扩大规模。
2008年，敏捷集团开发面积已超250万平方米，全年在建楼盘高达15个；2012年，敏捷集团首次突破百亿；2013年，敏捷集团以210亿元的销售额及211万平方米的销售面积，位居中国房地产销售额百亿企业榜的第31位，甚至超越了合生创展、九龙仓集团等老牌上市房企，在广州市场，敏捷集团更是以95.19万平方米的销售面积、112亿元的销售金额登顶冠军。
风头正劲的敏捷开始谋求上市。也是在2013年，敏捷集团大量产品入市，以求冲刺业绩。敏捷集团负责人对外表示：一直对赴港上市有兴趣，在合适的机会，将会有计划推进。
但随着当时广州房地产市场陷入低迷，市场库存压力持续攀升，敏捷集团遭遇困境，部分项目开始降价促销。由于快速扩张后遗症的显现，敏捷集团甚至被传出资金链断裂、拖欠员工工资的消息，上市计划于是就此搁置。
直到2017年，敏捷集团通过债券收购的方式将H股嘉域集团有限公司的壳资源买下，更名为敏捷控股，成功圆了上市梦。不过其经营范围为电子消费品及家居电器用品等，并不涉足房地产业务，随着敏捷控股于2019年11月将长沙市宁乡敏骏房地产开发有限公司纳入麾下后，房地产才逐渐成为公司的主营业务。
但敏捷集团近年来的表现却是不愠不火。克而瑞销售排行榜显示，在房企“拼规模”的时代，敏捷地产2014年销售金额为180亿元，排名41 ，直到2017年才重回200亿元以上，期间排名一度掉落至89名。

数据来源：克而瑞销售排行榜
2017年后，敏捷集团才似乎有了奋起直追的劲头，销售额从211.6亿元增长至2021年的524.8亿元。 2020年，敏捷集团还分别在汕头、杭州、四川、佛山、浙江金华、江门等地落子，斥资107.82亿元。同年3月份，敏捷拿下了广州增城区第二大城市更新项目，总投资高达100亿元。但从整体表现上看，敏捷仍然落后于大部分房企。
在监管压力犹存、房企纷纷向管理要效益的情况下，敏捷想要再加杠杆赶超显然并不容易。
管理不善？
敏捷集团还是一个家族化较重的企业。据乐居财经统计，谭炳照所代表的谭氏家族，谭氏家族麾下拥有100多家全资及控股企业家族其余人在多家子企业中担任要职。

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