房价|2.9亿的农民工、1076万人的大学生，能否支撑得起房地产的上升楼市|购房置业|发达国家

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合理的投资可使夫妻奋斗减少十年。

前言楼市的未来发展在当下看来，已经不容乐观，尤其是越来越多的人对楼市的未来不再抱有乐观的态度，然而即便是在这样的背景之下，依然还有一些专家以及学者认为，中国在未来将会有4亿人口的住房需求，中国的城镇化道路还没有达到发达国家的70% ，期间还有10年的时间，才能够达到古发达国家的城镇化水平，而在10年的期间内，会有一大批的农民工会进入到城市当中，因此房地产未来还有上涨的空间。
年龄越来越大的农民工除了农民工以外，超过千万人数的大学毕业生，在专家的眼中，也被视为为房地产发展的一大助力，然而事实上真的是如此吗？据统计，全国新增高校毕业生在逐年增加，就业形势岁保持稳定，却依旧面临着挑战和压力，根据官方的数据指出， 2022年高校毕业生将会达到1076万人次，增加167万人，而在2010年的时候，这个数据仅仅只有631万，农民工监测调查报告显示：2021年农民工的总量为2.9亿人，平均年龄在41.7岁，比上年提高至0.3岁。

其中41~50岁以上的农民占重比重达到51.8% ，楼市最大的变量是人口，人口支撑着房地产市场的发展，在大学时候变多，农民工变老的背景下，楼市却经历着很多人从未经历过的一场大变局，毕业的大学生越来越多，但是却有就业难的结构性矛盾，第一季度全国城镇新增就业人数285万人，失业人失业率平均值为5.5% ， 16~24岁之间失业率为16% ， 25-59岁人口失业率为5.2% ，不少学生更加倾向于考研考编来提高自身的价值。
根据公开的数据显示2022年公务员考试报考的人数突破202万人，平均竞争比重是超过60:1 ，全国硕士研究生报名人数457万人，同比增长21% ，根据这样的趋势，麦可思根据历届大学生三年后职业发展的跟踪报道显示，以2015年的本科生为例的话，毕业后直接工作三年后，拿到的平均月薪为7419 ，而选择读硕士学历后再工作，平均年薪也只有7371元，也就是说即便是继续读书，所得到的工资增幅并没有持续工作的高。

大学生的薪资水平与知识贮备量不成正比相反知识越丰富会导致就业越难，伴随着年轻人，对岗位，对工作，对薪资的预期变得愈发高，教育市场和就业市场脱节，年轻人会将时间宁愿浪费在学习上，最终结果便是购买力下降，同时另一个群体农民工无论是平均年龄，还是50岁以上的占比都在逐渐提高，这对于农民工而言是非常不友好的，城市生活的成本高，由于没有技能，大部分的农民工又是初中的文化，年龄一旦长到一定岁数，在城市当中能够就业的岗位将会十分的受限。
譬如上海，天津，台州等级就规范了，建筑工地年龄管理，明确禁止60岁以上的男性及50岁以上的女士从事建筑工地等高体例为高危险的工作，除了做体力活以外，低门槛的行业也有大批年轻人来竞争，以至于这些不能在工地打工的老人，送外卖跑不过年轻人，工厂流水线却没有精力，使得高龄农民工没有任何的优势，回到家乡则就成了他们唯一的选择，这点从农民工的工作区域来进行证明，在珠三角就业率下降0.1 ，中部就业率增加5.5% 。