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近日 ， 长沙为了盘活存量住房 ， 鼓励存量房出租 ， 发布新政策“租出去的房子 ， 不再受到限购影响 ， 不计入限购套数” 。 虽说长沙明面上说是为了鼓励存量房出租 ， 但实际上却是为商品房去库存提前做好了准备 。
【限购|长沙楼市给出骚操作变相取消限购，出租房不算家庭住房套数】如果长沙只是单纯地想要盘活存量房 ， 那么完全可以通过其他政策提高房屋的出租率 。， 大可不必和限购联系在一起 。 现在政策规定出租房不算在限购的套数房中 ， 那么就是为有投资需求的家庭找到了买房的理由 ， 打开了购房额后门 。 可以说这一招是一石二鸟 ， 一方面可以让更多的存量房转化为租赁住房 ， 一方面可以刺激购房者输出购房的需求 。
只有撑得住才有市场 ， 长沙当然也明白这个道理 。 在楼市大环境压力增加 ， 开发商销售不振的情况下 ， 长沙肯定不可能做到独善其身 ， 毕竟房地产市场对当地的发展意味着什么大家都是很清楚的 。 只不过直接松绑楼市显得有些露骨 ， 这样曲线解除限购就显得没有那么直白了 。
当然 ， 如果后续大量存量房进入租赁市场 ， 也一定会促使租赁市场规范起来 ， 可以平抑整体的房价价格 ， 增加租客的选择 ， 这对于租赁市场和租客而言绝对是好事 。 但是 ， 会不会也有部分人群为了买房而把房子租出去呢？会不会催生假出租房的灰色产业呢？你以为大家租掉了手里的房子 ， 但实际上租客能够选择的房源还是那么多 。
目前 ， 长沙准备推出的新政策将要先行试点运行 。 在试点的过程中也能够及时发现和消除可能存在的问题 。 也希望长沙此举是真的想要盘活存量房 ， 而不是为了解除限购盘活商品房市场而耍的小聪明 。
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