贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗,贷款买的房离婚房子怎么办 _生活知道

1、贷款买的房离婚房子怎么办法律分析：1.一贷款买房离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。协商不成的由法院判决先由一方使用房产，取得房产证后再另行诉讼判决房产所有权。2.婚后购买的房产以及取得房产证的，认定为夫妻共同财产，首先双方自行协商房屋归属，协商不成由法院判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、贷款买房,离婚房子是不是要卖掉法律分析：离婚时房子可以卖掉也可以不卖掉，双方可协商决定。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3、贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗贷款买房离婚房子到底要不要卖掉还得看两个人是如何协商的，一般离婚是需要婚前协议的，而所谓的婚前协议就是对财产进行划分，如果房子不属于任何一方，需要售卖了后分钱也是需要写清楚的，如果不卖那就要写归属权。
贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗
离婚时房子可以卖掉也可以不卖掉，双方可协商决定。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
贷款买房离婚房子怎么分割
1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。
2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。
3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
离婚后按揭房夫妻更名的程序是什么
离婚后按揭房夫妻更名的程序主要是：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

4、婚后双方共同贷款买房,现打算离婚,不想继续供房贷,房子会怎样处置?婚后双方共同贷款买房，现在打算离婚，不想继续还房贷，建议卖掉，这样就可以把钱拿出来，还有就是，如果对方想要房，就让对方给你补偿款，这房子就归对方所有，以后由对方去偿还房贷。
像你说的准备离婚，不准备继续供房子了，那可以考虑卖掉房子，把之前交的首付赚回来。否则你们单方面终止还贷，最终的结局就是银行起诉你们，申请执行，拍卖房子来抵偿贷款和违约金以及律师费，最终你们可能一分钱都拿不到。
所以，感情不在了也不要盲目停止供房，可以考虑出租，拿房租来还贷，这样压力小些，将来升值了再卖，离婚的时候离婚协议注明大家到时候怎么分钱就是了。打算老死不相往来的，就先一起供着房子，一边找中介挂出去卖，用首付或者自己垫钱把贷款还清把证赎出来过户给买家，过户后赚的钱再两个人分，或者让法院来判。
房产会被拍卖，但拍卖所得可能还不够还贷，有可能还要被追责，如果拍卖所得还完贷款有剩余，可以分割剩余的卖房所得。但很多情况是低价拍卖，那么基本没有剩余的。
建议是离婚前自己低于市场价卖房，要求买房方一次性付款，这样不会亏太多。
如果还房贷已经30年。那么也就是这套房子已经接近还完了贷款。如果离婚了，男女双方都不想继续还房贷，那么这套房子依然会被银行收走拍卖。拍卖还完房贷，剩余的款项。应该归你们夫妻双方。
婚后共同贷款买房，现在离婚，应该两个人平均分配这一套房子，可以双方协商解决，谁得房子就需要出另一半钱给对方，谁得钱，谁就不能得房子。

5、离婚在还贷的房子归谁离婚在还贷的房子归谁
离婚在还贷的房子归谁，离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为，离婚就意味着夫妻关系的结束，会带来财产关系的变更，那么，离婚在还贷的房子归谁
离婚在还贷的房子归谁1
夫妻离婚贷款房子属于谁
在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：
1、夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;
2、夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;
3、夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的.，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
夫妻共同贷款买房处理分两种情况：
1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;
2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
离婚在还贷的房子归谁2
夫妻共同还房贷离婚后贷款怎么换?
如果离婚前房贷是两个人一起还的，那么离婚后房贷依旧是两个人的共同债务，需要共同偿还。不过如果双方协商由其中一个来还的话，也是可以由其中一方偿还的。
夫妻共同还房贷离婚后房子归谁?
这个问题要从以下3方面考虑：
1、婚前买房，婚后共同还贷
房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
2、婚后买房，婚后共同还贷
此时房子是夫妻共同财产，可以按照共同财产分割。一般房产归谁，按揭贷款也应该由谁偿还，不过贷款利息不计算。
3、婚后以婚前个人财产购房
这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
离婚了还可以进行公积金贷款吗?
【提问】我跟我老婆婚后购买一处房产，房产证是两个人名字，40平，两个人公积金一起贷款，现已还清。后我老婆自己一个人公积金贷款购一处房产，大约是88平还在还款。现在我们离婚了，原来40平的房子卖掉了。现在我能自己申请买房吗?可以贷款吗?算二套利率?
【回复】若您已经离婚，只要看您购买的是否是上海拥有所有权的自住住房，您个人名下是否有其他公积金债务且在贷款前六个月是否有连续正常缴存住房公积金，只要满足条件就可以申请公积金贷款。
离婚情况下，房屋套数认定是以您个人名下无成套住房登记为依据，若您名下没有房产再次购房属于首套住房。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定
由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
离婚后房产怎么过户?
【提问】本人在婚姻存续期间贷款购买了一套商品房，现在离婚，协议上已约定房产归我，贷款也由我承担，但现在未还清贷款。抵押状态无法办理过户手续。我想请问如果若干年后我还清贷款，对方已不在这个城市或拒绝配合签字过户，该如何办理?
【回复】建议您，一是立即解除房屋抵押，共同申请办理转移登记;二是取得抵押权人书面同意后，提供相关资料共同申请办理转移登记;三是若有生效的法律文书(判决书、裁定书、裁决书等)，可单方申请办理转移登记。
离婚在还贷的房子归谁3
一、民法典男方还贷的房子归谁?
1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割;
2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外) ，离婚时女方可以分割婚后还贷的部分;
3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。
二、离婚后房子分割办法都有哪些?
1、夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。
2、房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。
3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。
4、未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。
【贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗,贷款买的房离婚房子怎么办】 综上所述，在很多家庭中，男方的收入是主要收入来源，男方买房后用工资还贷。这样的房子基本属于个人财产，女方不能分割。但是如果房子是婚后双方共同出资购买，支付的首付，而男方婚后用工资还贷的，可以认定是夫妻的共同房产，这样离婚的时候女方就可以拿到属于自己的那一份。