楼市|房地产商会联盟主席顾云昌：房地产是实体经济总装车间，必须升温顾云昌|实体经济|房价

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近日在博智宏观论坛举行的例会上，全国房地产商会联盟主席、原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，当前房地产市场不景气，房地产必须升温保增长，要稳地产稳经济。
此外，顾云昌还指出“第一，房地产是实体经济的总装车间，它不是虚拟经济。第二，房地产作为支柱产业的地位稳固。第三，它是家庭财富的主要体现。现在衡量一个家庭是穷还是富关键看房子，因为房屋价值在居民家庭财富中的占比已经达到70% 。 ”
顾云昌说出这一番言论之后，立马得到众多开发商以及众多炒房客的认可，但我觉得这种言论只不过是哗众取宠而已。
从目前房地产行业的实际情况来看，房地产行业不可能像过去那样快速发展，通过房地产来拉动经济的边际效应也会越来越低。

首先我们不否认房地产对经济的拉动作用，适当的发展房地产有必要。过去几十年，我国经济之所以得到快速发展，这里面有三驾马车在拉动，分别是投资消费和出口。
其中房地产投资和消费就是拉动经济的重要动力之一，过去几十年，我国很多地方房地产投资力度都非常大，每年房地产投资额度都非常高。
【楼市|房地产商会联盟主席顾云昌：房地产是实体经济总装车间，必须升温】而房地产作为一个产业链非常广的行业，一旦房地产发展起来了，上下游产业也会跟着发展，上游产业的钢筋、水泥、木材、建筑、机械都会跟着繁荣，而下游的装修、建材、家电也会受益。
正因为房地产对经济的拉动效果非常明显，所以过去几年在房地产繁荣的背景之下，各地的经济也迅猛发展。
但是最近两年时间，随着我国楼市的不断饱和，房地产的增速开始放缓，尤其是在各地房地产调控政策越来越紧的背景下，楼市越来越低迷。
比如2022年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，同比下降22.7% 。
在楼市销售不太理想的背景下，开发商拿地的积极性也明显下降，第一季度，房地产开发企业土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%；土地成交价款672亿元，同比下降16.9% 。
但是目前我国的房地产并没有完全见顶，我国目前的常住人口城镇化率只有60%左右，未来至少还有10个点以上的增长空间。
另外就即便是城镇人口，目前仍然有很多人没有房子，比如我国的户籍城镇化率只有45%左右。
这意味着未来仍有人有较大的购房需求，这些刚需应该得到满足。
所以在当前经济下行压力比较大的背景下，适当的发展房地产，满足刚需人群的需求，从而带动相关产业的发展是很有必要的。

其次、在当前楼市越来越饱和的情况下，房地产不可能快速发展。通过刺激楼市来带动经济的发展，貌似已经成为了很多地方的灵丹妙药，这种灵丹妙药在过去十几年当中屡试不爽。
但是当前的楼市跟十几年前甚至几年前已经有很大的区别。
一方面是我国楼市逐渐饱和。
20几年前我国楼市刚刚兴起，当时商品房市场需求空间非常大，所有我国楼市迎来了将近20年的黄金发展时期。
但是随着我国楼市的不断饱和，目前各地的存量房越来越多，未来楼市整体由增量市场转向存量市场将是一个不可避免的趋势。

楼市|房地产商会联盟主席顾云昌：房地产是实体经济总装车间，必须升温

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