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房改二十年来 ， 市面上各式各样的房子层出不穷 ， 这增加广大消费者选择空间的同时 ， 也给大家带来了很多难题 ， 因为很多城市房子的价值都不菲 ， 买房几乎没有试错的机会；而在“房住不炒”政策的要求下 ， 大部分人买房的目的都是自住 ， 很多人买房时都还只是一个小白 ， 根本没法在一众房源中选出最合心意的那一个 。
近些年来 ， 买老旧小区还是新房 ， 成了很多消费者最纠结的一个问题 ， 前者价格相对便宜一些且附近的各项配套设施比较完善 ， 人们生活的便利性能得到很好的保障；后者价格不具备优势 ， 但好在升值潜力巨大的房屋质量好 。 其实老旧小区值不值得购买 ， 主要看其未来的归宿在哪里 ， 因为用不了几年 ， 这样的房子就面临着更新换代的问题 ， 来一起看看：
第一 ， 被拆迁
如果老旧小区的房屋存在严重的质量问题 ， 以至于非常不适合人们居住；或者位于市中心等比较繁华的地段 ， 且人口密度小 ， 其被拆迁的可能性还是比较大的 。 因为一方面没有什么东西比老百姓的生命安全更重要了；另一方面在资金一定的情况下 ， 政府肯定会优先拆迁那些投入低、容易协调、回报率高房子不愁卖的项目 。
如果我们买到了有拆迁可能的老旧房无疑是最开心的 ， 届时作为业主的大家 ， 可以获得一笔为数不少的拆迁款 ， 或者一套比现在各方面条件更好的房子 ， 也算是具有长远的发展眼光 。
但大家千万不要为了投资而投资 ， 毕竟自去年开始 ， 我国楼市的发展就全面进入了下行期 ， 相关的房地产政策也是瞬息万变 ， 很多事情都具有不确定性 。 万一自己将全部的期望都放在
第二 ， 被改造
自去年开始 ， 全面旧改就取代了棚改政策 ， 很多原本能被拆迁的老旧小区也没有了资格 ， 不过要是我们入手这样的房子 ， 居住几年后能等来政府的免费修缮也不亏 ， 届时像住宅加装电梯、墙体地面加固等都是最基本的 。
第三 ， 集资重建
【西安|老旧小区的房能买吗？以下3点是其最终归宿，看完你就知道该咋选】有些在几十年前投入建设的小区 ， 本身就属于中高端 ， 随着时间的推移 ， 住宅的综合条件还算可以 ， 政府也就没必要资金投入到修缮或者拆迁这样的房子上 。 但若业主能达成共识 ， 就可以共同集资对其进行重建 ， 具体的操作方法以及后续的分配 ， 也需要全体业主共同表决通过 。 在此之前还是需要注意一下 ， 每个城市的政策不一样相关的规定也不同 ， 做任何事情的前提都是遵纪守法 。
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