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现在随着生活的不断提高 , 买房已经成为了人们生活中不可忽略的一个重要环节 , 在我们买房的过程中 , 除了市场上的二手房源 , 就是目前各大售楼中心出售的一手新房 , 但有时候 , 在置业顾问或者房产中介的介绍中 , 会给你推荐一种叫工程抵账的房子 , 那什么叫工程抵账房?这种房源值不值得买 , 又能不能买呢?接下来的这篇文章就带大家来分析一下 , 工程抵账房的各种利弊 。
要买工程抵账房 , 首先就要知道什么叫工程抵账房 , 工程抵账房是指在某些条件下 , 房地产开发商为了后续项目的延续和开发 , 而向银行或者房地产的一些相关行业(比如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的产权和使用权 。 通俗一点讲就是 , 开发商在建设工程结束后 , 会将工程款全部支付给施工方 , 但可能会因为一些原因开发商无法及时的将这笔款项支付给施工方 , 但是为了双方的利益 , 以双方协商并同意的情况下 , 开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方 , 那么这些房子就是所谓的工程抵账房了 。
那工程抵账房可以购买吗?答案是可以的 , 只要房屋有不动产权证书 , 能进行不动产产权变更登记 , 是可以自由买卖的 。 首先要签合同 , 买卖双方最好去房管局去办理 , 接着把申请的材料全部准备好 , 到房管局填写一些申请表格和存量合同 , 其次房产过户的申请材料都交给房管局后 , 他们会给一个回执单 , 在按回执单的税金去缴纳 , 交完后就可以拿到房产证了 。 以上是工抵的现房 , 这样操作 , 那么如果工抵房是期房呢?那就只能去售楼中心 , 买卖双方在售楼中心找置业顾问给你签一个一手房的买卖合同 , 后期在等着交房后 , 按开发商的流程在办理房产证 。
但需要注意的是 , 虽然工程抵账房在价格上要比正常的商品房要便宜很多 , 但这种房源一般都会抵一些地段不好(比如靠近路边) , 户型一般 , 楼层较低的房子 , 所以大家在入手工抵房的同时 , 不要只看价格 , 也要关注一下价格以外的其它因素 。
你们在买房时有遇到过工抵抵账房吗?欢迎在评论区留言讨论 。
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