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现在随着生活的不断提高 ， 买房已经成为了人们生活中不可忽略的一个重要环节 ， 在我们买房的过程中 ， 除了市场上的二手房源 ， 就是目前各大售楼中心出售的一手新房 ， 但有时候 ， 在置业顾问或者房产中介的介绍中 ， 会给你推荐一种叫工程抵账的房子 ， 那什么叫工程抵账房？这种房源值不值得买 ， 又能不能买呢？接下来的这篇文章就带大家来分析一下 ， 工程抵账房的各种利弊 。
要买工程抵账房 ， 首先就要知道什么叫工程抵账房 ， 工程抵账房是指在某些条件下 ， 房地产开发商为了后续项目的延续和开发 ， 而向银行或者房地产的一些相关行业（比如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的产权和使用权 。 通俗一点讲就是 ， 开发商在建设工程结束后 ， 会将工程款全部支付给施工方 ， 但可能会因为一些原因开发商无法及时的将这笔款项支付给施工方 ， 但是为了双方的利益 ， 以双方协商并同意的情况下 ， 开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方 ， 那么这些房子就是所谓的工程抵账房了 。
那工程抵账房可以购买吗？答案是可以的 ， 只要房屋有不动产权证书 ， 能进行不动产产权变更登记 ， 是可以自由买卖的 。 首先要签合同 ， 买卖双方最好去房管局去办理 ， 接着把申请的材料全部准备好 ， 到房管局填写一些申请表格和存量合同 ， 其次房产过户的申请材料都交给房管局后 ， 他们会给一个回执单 ， 在按回执单的税金去缴纳 ， 交完后就可以拿到房产证了 。 以上是工抵的现房 ， 这样操作 ， 那么如果工抵房是期房呢？那就只能去售楼中心 ， 买卖双方在售楼中心找置业顾问给你签一个一手房的买卖合同 ， 后期在等着交房后 ， 按开发商的流程在办理房产证 。
但需要注意的是 ， 虽然工程抵账房在价格上要比正常的商品房要便宜很多 ， 但这种房源一般都会抵一些地段不好（比如靠近路边） ， 户型一般 ， 楼层较低的房子 ， 所以大家在入手工抵房的同时 ， 不要只看价格 ， 也要关注一下价格以外的其它因素 。
你们在买房时有遇到过工抵抵账房吗？欢迎在评论区留言讨论 。
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