【房产中介|买二手房，找房产中介，这些套路和坑你需要注意】
这两天有一个朋友需要买房 ， 他问我说买二手房都需要注意哪些问题 ， 中介有没有什么坑啊？我怎样才能不被他们套路？
这个问题对于很多买房的朋友来说也是一样的 ， 特别是在买二手房的过程当中我们需要通过房产中介去了解房子 。 所以这时我们就需要对房产中介的一些套路进行识别 ， 对于他们给你挖的一些坑进行避让 。
首先 ， 买房找中介需要找一个大公司相对比较靠谱的经纪人 ， 大公司能给你一些相应的服务承诺和保障 ， 如果你在买房过程中或是后续遇到什么问题可以进行客服投诉处理得以解决 。 找一个靠谱的房产经纪人 。 能让自己的看房选房买房过程更加舒心 ， 也能给自己节省不少时间和精力 。
其次买房需要明确自己的需求 ， 然后做出最正确的选择 。 如果自己在买房过程中连自己的需求都不明确都不用房产中介套路你 ， 你自己就把你自己套路了 ， 这也是你自己给自己挖的坑 。 因为如果没有明确的需求别人说啥是啥没有自己的主见 。 找不到自己买房的关键点 ， 到最后直接买不上适合自己的 。
另外一点 ， 在买房时房价需要多方面对比 。 特别需要注意中介费 ， 税费以及后期的各种物业费车位费暖气费等问题 。 比如有些房子没有过两年有一个大的增值税 。 如果当时中介没有跟你说清楚或是没有清楚的说明白这些费用到底是你承担还是业主承担 。 这里面会差出来不少钱？这个金额可能比你的中介费契税个税加起来的费用都要高 。 在房屋买卖合同也就是中介的三方协议当中一定要清楚的归属相应费用承担的问题 。
其次是中介费的问题 ， 很多房产经纪人都会跟你说中介费打不了折不能谈给不了优惠 。 但事实是每个房地产中介公司的中介费都是可以谈的 。 只是每个公司的规定不同 ， 可谈的幅度不一样 。
最后说一个比较严重的问题 ， 现在房地产市场上还有个别中介还有吃差价的行为 ， 在房产买卖签约过程中一定要和业主当面签约 ， 能在一定程度上避免吃差价行为的出现 ， 不要不把吃差价当回事 ， 只要知道那些年所说的黑中介就是这么吃肥起来的 ， 一个房产中介一年100万是真有的事 ， 不是神话 ， 不是神话 ， 不是神话！
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