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“妹妹 ， 协议上说母亲百年以后卖房”“卖了270万 ， 按揭再买套”
本期情感调解的主题是卖房之后引发的担忧
老母亲今年已经85岁 ， 有四个儿女 ， 老伴过世后 ， 她一直跟小女儿和老三这个儿子住在一起 ， 小女儿一直单身 ， 没有房子 ， 后来住的这套公房拆迁 ， 老母亲就提议把房子给小女儿 ， 因为小女儿没房 。
拆迁后 ， 有两个选择 ， 一个是两个小户型的房子 ， 一个是114平方的大房子 ， 小女儿选择了114平方的房子 ， 因为母亲要把房子给小女儿 ， 所以房子买进的钱是小女儿拿出的 ， 同时小女儿也拿出31万补偿二哥 ， 另外两个姐妹每人补偿六万五 。
在老母亲把房子过户给小女儿时 ， 一家人签了协议 ， 约定这套房子等老母亲百年以后小妹才能卖掉 ， 可谁都没料到小妹突然就将房子卖了 ， 大姐说：“妹妹 ， 协议上说母亲百年以后卖房” ， 小妹表示：“卖了270万 ， 按揭再买套” 。
情感调解
面对兄弟姐妹们的指责 ， 小妹表示：“我又没有说不给母亲再买房 ， 房子现在卖了270万 ， 我拿去做生意 ， 过几个月交房后 ， 我会租一套精装修的房子给母亲住 ， 最近我也在看房 ， 看中了一套一百多平方的 ， 也是270多万 ， 我打算按揭买下 ， 给母亲住 。 ”
大姐说出了自己的忧虑：“除非全款买下 ， 我们才没有后顾之忧 ， 你把房子卖了 ， 以后母亲住哪里？你现在说的好听 ， 按揭只付三成的钱 ， 万一到时候你又去了国外 ， 剩下的贷款谁来还？母亲还是一样没有保障 。 ”
小妹淡淡的说：“那就是信任问题了 ， 你们不信任我 ， 我也没办法 ， 母亲当初为什么要把房子给我？还不是大姐你跟我们三个都闹矛盾？跟三哥都不来往 。 ”
小妹这番话 ， 让大姐登时恼火的站了起来 ， 调解员也建议小妹不要翻旧账 ， 还是言归正传 ， 怎么样保证老母亲今后的住处？怎么样让兄弟姐妹们没有后顾之忧？
老三说：“这套房子卖了270万 ， 你哪怕拿个一百多万出来 ， 全款买个小套 ， 剩下的钱你拿去做生意 ， 我们都不会说什么 ， 因为做生意都是有风险的 ， 万一你按揭买了房子 ， 人去了国外 ， 生意也亏了 ， 还不出贷款 ， 那母亲怎么办？”
“你说再买一套新房子 ， 万一你生意亏了 ， 又把房子卖掉了怎么办？我建议房子上写上母亲的名字 ， 最好再写上姐妹的名字 。 ”
调解员表示：“加上母亲的名字 ， 那母亲过世以后 ， 这套房子就成了遗产房 。 ”
小妹说：“母亲要梨子 ， 你们非要给苹果 ， 母亲根本就不想住小房子 ， 我要按揭买房 ， 也是为了让母亲住的更舒服一点 。 ”
老母亲表示：“买个小房子给我住也没关系 ， 只要能住就可以了 。 ”
小妹认为老母亲说出这番话是迫于无奈 ， 仍是不愿意妥协 ， 坚持要按揭买大房子 ， 甚至主动提出一个方案：“法律我知道有个条款可以制约我 ， 我可以跟我妈签一个我妈住到百年之前的租赁合约 ， 因为任何房屋买卖都要房屋租约完成 ， 才能买卖 ， 这样他们也不用担心我再将房子卖掉了 。 ”
调解员说：“买卖不破租赁 ， 是有这么一条 ， 但是你向银行按揭贷款 ， 万一你还不出按揭款 ， 因为你跟银行是抵押权 ， 将来你还不出按揭款 ， 银行是会收房子的 ， 抵押权肯定是优先于承租权的 。 ”
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