本文来源：时代周报 作者：忻奇琪
持续2日的苏州土拍落下帷幕，2022年首批集中供地进入尾声。
时代周报采访人员获悉，苏州首轮集中供地共计15宗地块成功出让，无一流拍。其中，2宗封顶、2宗低溢价、11宗底价。总出让面积为82.69万㎡，总起价约226亿元，总成交额达到233.77亿元，平均溢价率3%。
至此，全国22个集中供地重点城市中，已有18城完成了2022年首批集中土拍。
2022年前4月统计数据显示，TOP100房企拿地规模同比下降55.9%。其中，长三角地区土地仍具有较强的吸引力，TOP50企业在长三角拿地占比高达47.8%。
冷热不均成苏州土拍常态
5月11日，中指研究院苏州分院分析师金珂向时代周报采访人员表示，从本次土拍政策环境上看，苏州2022年首批次将拍地保证金比例从30%下调至了20%，拍地门槛降低。
长期关注长三角楼市的业内人士苏喆（化名）指出，在房地产市场尚未回暖之前，企业在投资端仍然会相对保守，传导到市场层面也需要一定时间。从此轮土拍行情上看，房企对于苏州核心热门板块的关注度仍然很高，不过也有部分区域意外“爆冷”。
苏喆预计，2022年各板块间冷热不均或成为苏州土拍市场的常态。
“5月10日，苏州土拍首日出让的苏州园区湖东地块，在50轮报价后，由招商蛇口通过一次性报价以36.2亿元竞得，楼面价31046元/㎡，溢价率14.98%。而同时进入一次性报价的还有6家，分别为保利发展、南京安居、建屋、万科、江苏水利、大悦城。”苏喆表示。
5月10日，好地研究员吴彩萍进一步分析认为，苏州园区湖东地块31046元/㎡的地价，创下了园区板块地价的新高。
此外，距离该地块东侧1公里的园区永旺?地块，于2021年第三批集中供地中出让。彼时，园区永旺?地块拍地热度不高，成交溢价率仅4.5%。相比之下，本次拍地的苏州园区湖东地块，地价上涨3532元/㎡，涨幅高达13%。
无独有偶，同样热门的狮山大悦城地块吸引了9家房企报名，地块在11轮报价后即达到中止价，进入一次性报价阶段。
除最后的得主大悦城之外，还有大华、苏高新、金新城等3家房企参与了最后的争夺。最后，该地块总成交价10.5亿元，楼面价28125元/㎡，溢价率12.5%。
“从这个?度来看，热门板块的竞拍结果，与去年三批次比，显然更热了。”吴彩萍分析指出。
不过，业内人士也指出，由于民营房企此次的“缺席”，使得苏州整体土拍的活跃度也随之下降。
除上述一些热门板块的地块外，在此次苏州首批次出让的15幅地块中，有11宗地块在一轮叫价后，便以底价成交，拿地方多为苏州本地企业。
前四月TOP房企拿地规模下降5成
随着此轮苏州土拍的结束，全国22个集中供地重点城市中，已有18城完成了2022年首批集中土拍。
而剩余4城除上海延期外，长春、沈阳、郑州均尚未发布集中供地公告，因此上述城市首轮土拍在短期内尚无法完成。
已完成首轮集中供地的18座城市，共计成交涉宅用地337宗，总成交规划建筑面积3221.1万㎡，土地出让金总计4231.3亿元。
纵观2022年1-4月土地成交数据，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100拿地门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。
不过从成交情况上看，长三角城市土地仍具有吸引力。
中指研究院数据显示，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。
推荐阅读
- 宅基地|“前夫，你签字公证掉，我把你承租的公房买进”“给了你们6万”
- 租房交接的时候注意事项
- 泰安|南国置业、美好置业、阳光城等在大盘板净买率前列
- 银川|很多人在房贷断供前把它外租了20年，银行真是没办法
- 郑州|入住半年才知“两梯四户”这些缺点，真懊悔没提前知道
- 公示|汉峪片区商业A地块项目变更批前公示！
- 新都|现在房贷利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%买房的人怎么办
- 银行|年轻人提前还房贷成风潮？银行：有人果断，有人观望
- a5578＂,＂promot_title＂:＂{\＂l0\＂:\＂「民法典宣传月」打印遗嘱形成于《民法典》生效之前应当如何审查适用?效力审查\＂,\＂l8\＂:\＂「民法典宣传月」打
- 昆明|龙湖背景的一概不看，之前做过的也不行，原因竟然是这个