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没想到 ， 北方也赶上梅雨天了 。
津南前两个月一路高歌猛涨 ， 有点进军一哥的意思 ，4月份销量突然“卡壳”了 。
津南区4月份签约面积7.3万平米 ， 和上个月打了个对折 。
即使去掉上个月恒大签约的“水分” ， 签约套数也下降了小100套 。
不仅只签约641套 ， 签约均价也下降了 ， 13465元/平米 。
与3月恒大悦府签约602套拉高成交量和均价有很大关系 。
似乎光环正在消失 。
但细想一下 ， 消失的应该是“大腿+小腿” 。
津南区4月份成交排名 ， 与上月的结构发生了不小的变化 。
上个月 ， 咸水沽、辛庄、海教园这样的刚改改善板块占据了大半个江山 ， 签约74套的中海国际公园城只能排第四 。
但是4月份消失大半 ， 改善这块儿“没赶上趟” 。
小腿没劲 ， 走不动 。
还有一个“大腿” ， 就是新天津人 ， 因为疫情 ， 进不来 。
大流儿卖不动 ， 只剩点小雨淅沥沥的下 。
从排名来看 ， 津南正在“技术调整” 。
同样是与市区相邻 ， 西青区就能大量承接市区外溢 ， 但津南似乎就差点意思 。
国展西之前还有掰掰手腕的意思 ， 但是无奈被辛庄的价格拉胯了 。
价格还要再“调整” ， 才能有崛起的希望 。
卡在哪了？还能调整的过来么？
我们来看看具体排名 。
天嘉湖
绝对是津南区4月份的主力板块 ， 占了整体24%的份额 。
第一名中海国际公园城签约70套 ， 签约均价略有上涨 ， 对于自己这个成绩得第一也有点懵 。
这不是我的一贯成绩么？不用夸奖 ， 我下个月还能更好 。
不仅仅是地缘 ， 西青边缘的一些需求也被价格挤压到了天嘉湖 ， 毕竟西青边缘的价格现在越来越不“亲民”了 。
第二名大唐盛世签约了52套 ， 签约均价略微下降 。
成交量高没有别的原因 ， 就是性价比高 。
【津南|闪了腰！环城这个区销量“卡壳”了？】高层89平米60万起步 ， 洋房113平米94万起 ， 还可以一成首付 。
目前洋房现房 ， 高层准现房 。
还有融创新耀五洲 ， 4月份签约32套 ， 签约单价11126元/平米 。
价格比上月提升了大约2500元/平米 ， 是因为之前低总价的小户型卖没了 ， 4月份主要是推叠拼 。
咸水沽
仅有富力又一城和华远景瑞海蓝城上榜 。
富力又一城签约51套 ， 签约均价略有上涨 。
基本上售出的是现房合祥园、合雅园的高层产品 。
新天津人没来 ， 基本上就是本地地缘购买 ， 销量已经萎缩了很多 。
华远景瑞海蓝城就是吸引地缘改善 ， 高层已经售罄 ， 洋房还有大约200套 ， 每个月的销量都比较平均 。
辛庄
仅有新鸥鹏教育城一盘上榜 ， 签约48套 ， 比上月少了不少 。
还是那句话 ， 消失的业绩 ， 就是消失新天津人 。
八里台
南园和嘉泰翰林学府都是吸引的地缘客户 ， 以及一些大寺的外溢 ， 两个项目都属于尾盘了 。
后续短期内也不会有新盘出街了 ， 因为本地地缘的需求满足的差不多了 。
在2022年一批次土拍中 ， 八里台的土地也流拍了 ， 即使只有2883元/平米的楼面价 。
海教园
4月份海教园上榜的有中海锦城和四季春晓 。
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