|不管一栋楼有多高,这4个楼层可以闭眼入,是业内公认的黄金楼层
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买房选楼层 , 不仅要考虑自己的喜好和家庭人口结构 , 也要考虑将来置换时能有更高的溢价和转手率 , 如果购房者不知道该怎么选?提前收藏好这篇文章 , 记牢不管一栋楼有多高 , 这4个楼层可以闭眼入 , 是业内人公认的黄金楼层:
第一 , 总层高三分之二的楼层
【|不管一栋楼有多高,这4个楼层可以闭眼入,是业内公认的黄金楼层】采光是选楼层时的首要考虑因素 。 如今城市里二三十层的高层住宅和商业楼铺天盖地 。 通常 , 总高三分之二的楼层是采光不受遮挡的最低层 , 采光好不仅能创造明亮的居住环境 , 还具有放大空间的视野效果 , 让人心情舒畅、心旷神怡 , 同时还具有居高临下的视野效果 , 夏天也不会受到蚊虫的侵扰 。 正是因为如此 , 总高三分之二的楼层被业内人称之为“黄金楼层” , 不过这一层的价格往往是最高的 , 然后分别向上和向下递减 。
第二 , 总高除以二加一的楼层
其实就是整栋楼的中间楼层 , 如果小区容积率高 , 中间楼层的采光会被零星遮挡 , 景观视野效果差 , 这是
第三 , 传说中的扬灰层
扬灰层的说法起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文 , 传说中的扬灰层是9-11层 , 空气中的灰尘和颗粒物会悬浮在这些楼层 , 既增加了业主的清洁负担 , 又会导致呼吸道感染 , 其实这都是三人成虎的谣言罢了 。 后来已经被物理学家和官方媒体多次辟谣 , 之所以会把这几层定位为扬灰层 , 一方面是为了缩小购房者的选择空间 , 尽快促成成交;另一方面9-11层通常会内部消化 , 也就是出售给楼盘的领导层或者优秀员工 , 所谓的扬灰层就是为了掩人耳目罢了 。
第四 , 次顶层
小高层的次顶层价格最高 , 高层的次顶层价格中等偏上 。 相对于顶层来说 , 次顶层可以说是“取其精华去其糟粕” , 具有顶层采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高的优点 , 克服了冬冷夏热和雨天漏水的弊端 。 次顶层也被称之为“凤凰层” , 相对吉利的寓意吸引了不少买家的青睐 。 不过要提醒购房者 , 由于次顶层消防救援难、出行困难 , 日常最好备一些防火用具和备用水源 , 以备不时之需 。
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