|不管一栋楼有多高，这4个楼层可以闭眼入，是业内公认的黄金楼层
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买房选楼层 ， 不仅要考虑自己的喜好和家庭人口结构 ， 也要考虑将来置换时能有更高的溢价和转手率 ， 如果购房者不知道该怎么选？提前收藏好这篇文章 ， 记牢不管一栋楼有多高 ， 这4个楼层可以闭眼入 ， 是业内人公认的黄金楼层：
第一 ， 总层高三分之二的楼层
【|不管一栋楼有多高，这4个楼层可以闭眼入，是业内公认的黄金楼层】采光是选楼层时的首要考虑因素 。 如今城市里二三十层的高层住宅和商业楼铺天盖地 。 通常 ， 总高三分之二的楼层是采光不受遮挡的最低层 ， 采光好不仅能创造明亮的居住环境 ， 还具有放大空间的视野效果 ， 让人心情舒畅、心旷神怡 ， 同时还具有居高临下的视野效果 ， 夏天也不会受到蚊虫的侵扰 。 正是因为如此 ， 总高三分之二的楼层被业内人称之为“黄金楼层” ， 不过这一层的价格往往是最高的 ， 然后分别向上和向下递减 。
第二 ， 总高除以二加一的楼层
其实就是整栋楼的中间楼层 ， 如果小区容积率高 ， 中间楼层的采光会被零星遮挡 ， 景观视野效果差 ， 这是
第三 ， 传说中的扬灰层
扬灰层的说法起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文 ， 传说中的扬灰层是9-11层 ， 空气中的灰尘和颗粒物会悬浮在这些楼层 ， 既增加了业主的清洁负担 ， 又会导致呼吸道感染 ， 其实这都是三人成虎的谣言罢了 。 后来已经被物理学家和官方媒体多次辟谣 ， 之所以会把这几层定位为扬灰层 ， 一方面是为了缩小购房者的选择空间 ， 尽快促成成交；另一方面9-11层通常会内部消化 ， 也就是出售给楼盘的领导层或者优秀员工 ， 所谓的扬灰层就是为了掩人耳目罢了 。
第四 ， 次顶层
小高层的次顶层价格最高 ， 高层的次顶层价格中等偏上 。 相对于顶层来说 ， 次顶层可以说是“取其精华去其糟粕” ， 具有顶层采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高的优点 ， 克服了冬冷夏热和雨天漏水的弊端 。 次顶层也被称之为“凤凰层” ， 相对吉利的寓意吸引了不少买家的青睐 。 不过要提醒购房者 ， 由于次顶层消防救援难、出行困难 ， 日常最好备一些防火用具和备用水源 ， 以备不时之需 。
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