前两天 ， 武昌内环滨江的一豪宅项目亮相 。
看过园林与规划 ， 没有找到“哇塞”的惊喜感 。 或许它将惊喜慢慢释放 。
项目负责人说 ， 这个项目是超过武汉壹号院的项目 。
如今 ， 我只看一类项目：
单套总价过千万 ， 或者在内环核心 。
大概是武汉万分之一的人买得起的盘 。
从业15年来 ， 看过太多刚需盘、改善盘 ， 已麻木 。 相似的户型设计、配置 ， 大同小异的规划 ， 写过15年 ， 对我这种中年人 ， 已无感 。 千万级豪宅 ， 稍微提神 。
五一前 ， 看过汉口二环另一个豪宅项目 。
最小面积260 ， 起价预估1200万 。 小桥流水从家门口过 ， 小区里有大泳池 ， 室内的装修用材用料很扎实 ， 适合年龄大一点的old money 。 不过 ， 还是没有“哇塞”感 。
差的 ， 看不上；贵的 ， 买起来有压力 。 这是很多豪宅买家的困境 。 即时在武汉豪宅区——二七滨江 ， 贵的1300万以上 ， 东西是好 ， 就是贵；便宜的 ， 看不到江 ， 房子“哇塞”不起来 。
01
很多大牛级开发商 ， 每到武汉 ， 都说自己要做顶级项目 。
他们吹过的牛 ， 几乎没有兑现过 。
他们被武汉的市场所打败 ， 怪武汉限价 ， 怪武汉人没钱 ， 怪武汉人不懂货 。
五一后 ， 汉口航空路的汉口饭店项目首次亮相 。
这个项目从未说自己是豪宅 。
但它所处的地段与历史沉淀 ， 决定了它还是豪宅 。 住宅很少 ， 面积也不吓人 。 项目操盘手是一位靠谱的人 ， 他出品的东西 ， 也靠谱 。
它的上市时间在明年下半年 ， 可能恰好赶上市场的风口 。
目前 ， 在汉口内环、二环 ， 几个新项目定价4万以内 ， 已被排除在豪宅之外 ， “又糟蹋了一块好地” 。
这些新项目操盘手从市场角度回笼资金 ， 无可厚非 。 不过 ， 超低价的项目 ， 怎么给城市留下记忆？这些项目均不在我踩盘清单里 。
我统计武汉豪宅 ， 有两个硬性指标：
一是价格必须过4万元 ， 而且是项目均价 。 这类项目在武汉20个 。 其中14个在汉口 。 7个5万＋的项目 ， 全部在汉口 。 有钱人还是喜欢汉口 。
二是单套总价超过1000万元 。 在关注新房的同时 ， 也会关注二手豪宅在市场上的真实表现 。 以武汉天地、绿城黄浦湾为例 ， 二手价格6.7—7万元 。
1-4月份 ， 武汉豪宅累计网签232套 。 网签前三分别是 ， 中信泰富滨江城、华润瑞府与万达御湖汉印 。
预计今年武汉豪宅网签量232套*3（不排除下半年网签暴增） ， 与2020年的1342套、2021年2901套相比 ， 有钱大户人家也无余粮 。
02
什么是豪宅的“哇塞”感？
这是一种很情不自禁的体验 。
看到一些超前的产品细节 ， 看到一些用心的雕琢 ， 不自觉地发出“哇塞” 。
这种感觉 ， 曾经出现在上海的翠湖天地 。
项目主理人Allen对项目如数家珍 ， 很多定制、唯一的小细节 。
第一次在主卧套房里 ， 看到专门为零食、美酒存放的空间 。
主理人当时的解释 ， 依旧记忆犹新 ， “再有钱的人 ， 也是人 。 他们也有吃、喝的需求 。 ”
截至目前 ， 我在武汉豪宅样板间里 ， 没有一个主卧里看到这样的配置 。
Allen说 ， 生活方式之间的差别不是物质 ， 而是一颗如何对待生活的心 。
他是我见过衣着最时髦的操盘手 ， 至今无人超越 。 至今 ， 我还时常看项目公众号 ， 其中的生活 ， 令人向往 。
曾经出现在武汉天地某一期的样板间里 。 一把从国外进口的椅子 ， 一整面墙的手办 。 几年前 ， 天地的厨房里整套进口电器、进口橱柜 。 几年后 ， 武汉的豪宅 ， 还拿这些标配的进口物件吹牛 。
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