|提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算一算就知道了

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【|提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算一算就知道了】房价不断升高而人们的收入非常有限，大多数人在进行买房时会选择贷款购房，分期购房能够解决人们资金不足的问题，但是背负沉重的房贷也会对人们的生活带去不利影响，那么将房贷提前还完是聪明还是糊涂呢？

房贷虽然我国大多数家庭已经步入小康，但是家庭存款数量能够达到30万以上的家庭仍然是少数，这也就意味着如果一个家庭想要全款购买一套住房是不现实的，只能选择商业贷款，分期几十年，每个月慢慢偿还房贷，很多年轻人在还贷的过程当中都感觉到力不从心，这是因为收入有限的情况下，每个月的收入除去生活开支还要用于偿还房贷，如果不省吃俭用，根本难以承担，因此才会让人们感觉压力巨大。

正常来说个人的房贷不应该超过个人收入的三分之一一旦超过生活各方面将受到影响，之所以生活如此艰苦也要买房是因为传统的买房观念已经根深蒂固，人们认为买房是为了今后的生活做打算，但殊不知在偿还房贷的过程当中已经透支了许多本应该存下的钱，未来的生活也并没有想象中那么幸福，那么如果选择贷款买房应不应该提前还清房贷呢？

提前还清房贷是聪明还是糊涂？一些人认为房贷的偿还时间越长所包含的利息越多，因此应该尽早将房贷还上，这样就能少还很多利息，相当于节省下大笔的钱，还有人认为未来钱会不值钱，未来的收入必然会提高，因此在后期慢慢偿还房贷才是良策，究竟哪一方的说法准确呢？关于房贷的偿还并没有统一的标准，需要根据借款人自身的条件确定通常的还款方式有等额本息和等额本金。

等额本息每月的扣款金额不变随着时间推移，利息占比减少，本金占比增加，也就是说这种贷款方式前期主要还的是利息，后期才还本金，等额本金月供不固定，等额本金则是前期还款金额较大，后期逐渐压力减小，如果按照首套房贷利息5.47%来算， 200万的贷款分期30年等额本息还款总额为407.44万元，利息达到207.44万元，如果还款十年，共偿还金额为124万元，利息为100.7万元，等额本金的还款总额为364.54万元偿还10年，利息和本金加在一起是157.98万元，利息为91.3万元，从数据中可以得知等额本息的利息更高因此更加适合提前还款，如果还款时间比较短，手里的资金比较充裕最好是能够提前还款，因为这样能够节省下大笔利息费用，但如果是还款时间已经超过还款周期的三分之一，就没有必要提前还款了

按能力还款提前还款并不糊涂，有的人因为创业或是做生意突然手里有钱了想要及时将贷款还上，无债一身轻也是可以的，能够节省下大笔利息，如果能力不允许提前还款，甚至要借钱还款那么提前还款就没有必要了，如果把手里的钱全部用来还房贷，家里出现事情时也拿不出多余的钱，所以具体如何还房贷需要根据个人的实际情况来决定，在买房时应该就做好打算。

|提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算一算就知道了

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