【房价|楼市进入“疲惫期”，比房价下跌更严重，越来越多的人在远离楼市】
文章图片
文章图片
文章图片
现在很多人都不愿意谈房子的事情 ， 有人恐惧当前的高房价 ， 不敢购买；有人已经被高房价和房贷所伤 ， 谈房色变 。 所以 ， 很多楼市政策明显回暖 ， 市场却是波澜不惊 。 还有人对楼市有顾虑 ， 害怕买房以后会出现养房成本的增加 ， 以及以后二手房变现困难等因素 ， 心里总感觉不踏实 。 再加上当前由于经济转型等原因 ， 收入不稳定 ， 都是百姓暂时不愿意买楼的原因 。 楼市已经进入“疲惫期” ， 任何利好难以刺激 ， 为什么会出现这种情况？
第一 ， 一线城市仍然限购 ， 买房比较困难
由于我国城市发展的不均衡 ， 虽然多数城市的房价出现不同程度下跌 ， 但二手房有价无市 。 但是 ， 一线城市仍然一房难求 ， 所以 ， 北京、深圳、广州、上海等城市仍然维持限购的状态 。 很多人是由于没有购房资格而“疲惫” ， 因为自己购房的资质还远远没有达到要求 。 同时 ， 由于企业转型 ， 很多高收入的群体也出现下岗等情况 ， 收入减少影响房贷 ， 百姓对楼市的热情也在减退 。
第二 ， 三四线城市虽然有利好 ， 但百姓购房意愿不足
很多三四线楼市利好不断 ， 先是去年沈阳、哈尔滨等22个城市出台“限跌令” ， 从政策上遏制房价下跌 。 今年又有菏泽等城市降低首付款由30%降至20% ， 同时 ， 济南、日照等城市多家银行5年期以上的房贷利率 ， 下调至4.6% 。 但是百姓购房意愿不足 ， 以日照为例 ， 4月份库存高达18679套 ， 4月份商品房网签782套 ， 环比下降70.15% ， 商品住宅网签488套 ， 环比下降50.66% ， 去化周期达到14.7个月 。
第三 ， 购房者对房价下跌的期望值没达到 ， 观望者增多
虽然从去年调控以来 ， 三四线城市的房价出现回调 ， 多数无房者仍然感觉到房价太高 。 动辄单价上万元的房子 ， 与3000元/月左右的收入悬殊太大 ， 他们甚至盼望房价下跌一半才考虑买楼 。 在这种思想影响下 ， 本来有购房需求的人也犹豫了 。 因为这个群体比较脆弱 ， 对于抗风险的能力和对市场的判断不足 ， 容易追涨杀跌 。 在别人看来是极好的入市机会 ， 他们却在犹豫和等待 ， 继续观望 。
当前土拍各地虽然出现流拍的情况 ， 但是 ， 价格却坚挺 。 建材成本、人工成本和各种税费也在增加 ， 房价大幅下跌的可能性不大 。 虽然如此 ， 很多人却选择远离楼市 ， 这种思潮比房价下跌更严重 。
01 ， 越来越多的自由职业者不敢买楼
据资料显示 ， 我国当前自由职业者2亿人口 ， 绝大多数没有固定的职业和稳定的收入 。 还有一些人因为企业破产和离职等原因 ， 由高收入群体跌落到自由职业者 。 如果贷款买房 ， 自由职业者承担的风险更大 。 所以 ， 很多人把资金首先用于创业和家庭生活中 ， 尽量不买房 ， 这个群体很多人在远离楼市 。
02 ， 追求生活的质量不愿承担买房的苦
因为观念和收入的影响 ， 现在出现更多的“月光族” ， 甚至靠父母的养老金维持高消费 。 这个群体追求生活的舒适和质量 ， 从来不会考虑贷款买房的事情 ， 他们不愿意过几十年还房贷的苦日子 。 还有人宁愿不恋爱 ， 也不愿为结婚而贷款买楼 。 这个群体的年轻人居多 ， 如果出生率降低 ， 未来楼市可能会出现很多变数 。
推荐阅读
- 374套！卯足劲的郑州新房成交跌入冰点|直击楼市黄金周 | 去化率
- 天津市|天津楼市，急需“靶向改善”！
- 重庆|江苏江阴楼市的危机，江阴城市房价走进怪圈，江阴市楼市的潜力
- 徐州|南京楼市都放松调控了，为什么徐州楼市不能放松调控呢？
- 楼市|楼市发展不景气，未来几年内，购房者可能会遇到以下2大困境
- 杭州|杭州楼市现状：二手房数量大增，为什么？
- 样板间|2022年全国房价最低的几个城市，有你的城市吗？
- 购房置业|疫情过后，楼市会迎来报复性上涨吗？
- 楼市|5月开始，天津楼市冷热转化，成交正在发生怎样的变化
- 深圳市|宁波房价三连跌，宁波房价跌破3万元，宁波楼市分析第21期