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孙宏斌揭露了房价的真正风险所在：
孙宏斌给大家算了一笔房价的账：房价成本大概可以这么估算：
土地成本43% ，
施工建造成本28% ，
运营管理成本8% ，
税收成本13% ，
利润8% 。
融创 ， 或是其他开发商 ， 即便是赔本卖 ， 也只有1O%的降幅 。
而融创目前负债一万亿 ， 只有两千亿资产 ， 负债率高达82% 。
银行 ， 和那个房价最大头 ， 才是被深度捆绑的啊！
网友：这不大可能 ， 北上广深的地价肯定比三四线城市高得多 ， 但是建材价格全国相差不多 ， 抛开人工 ， 建筑成本不会相差这么多 。 在农村普通自建房 ， 毛坯房成本1000元左右 ， 材料占2/3 ， 人工占1/3 。
网友：这个计算里土地成本水份是最大的 ， 很多以前拿地几年后才开发的 ， 土地成本都很低 ， 土地成本远远达不到43% ， 这里边隐藏着很大的利润 。 要具体项目具体分析 ， 不能一概而论的 。
【融创中国|银行，和那个房价最大头，才是被深度捆绑的啊！】网友：看过标书的都知道 ， 建筑安装成本有几个钱 ， 就连北上广深一线的精装修才多少钱一平方的成本？开发商只要能贷到款 ， 就是无本买卖 ， 空手套白狼 。
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