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提问：房哥你好 ， 嘉兴和湖州的发展为什么不如苏锡常那般亮眼？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
嘉兴和湖州为什么分成两个城市？
回答：首先 ， 杭嘉湖产粮区在嘉兴、湖州 。
嘉兴、湖州被分拆前 ， 身为同一行政地区-嘉兴地区 。
嘉兴、湖州的工业用地严重被限制 ， 土地总面积小于苏锡常 。
江苏都是平原 ， 耕种任务以苏北为主 ， 苏锡常不需要承担过多的耕种任务 。
浙江七山二水一田 ， 农田基本上都在嘉兴、湖州 。
浙江 ， 担心上海“虹吸”效应 ， 在毗邻上海的嘉兴、湖州刻意“留白” ， 优先发展了杭州湾南岸的杭州/绍兴/宁波3市 ， 打造浙江本省的经济龙头与中心城市 。
提问：房哥 ， 在杭州买公寓 ， 请推荐一些主城区内的楼盘 ， 投资用途 。
回答：在杭州买公寓 ， 推荐的新房楼盘：嘉合未来金座、环翼城、ioc潮悦、华润亚奥城、创智金宸、龙湖紫金上城 。
以上6个公寓为本月销量前6名的公寓 ， 投资价值明显 ， 可供选择 。
提问：房哥 ， 绍兴镜湖和临安 ， 哪个地方的投资价值更大？
回答：镜湖 ， 是越城区的一个重要板块 ， 2016年的新房售价卖9千元/平 ， 今年已经接近3万元/平 。
龙湖天街作为商业地产的佼佼者 ， 在杭州已经扎根多年 ， 人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖 ， 已经说明了对镜湖这个板块的看重 。
把镜湖与临安作对比 ， 临安的投资价值更高一点 。
提问：房哥你好 ， 我今年21岁 ， 在上海跑滴滴 ， 不想留在上海了 ， 上海房价高 ， 有推荐的城市吗？
回答：推荐你来杭州 。
杭州房价比上海低 ， 买房压力小 。
杭州的水源 ， 来自千岛湖 。
年轻人都知道杭州水源好 。
很多年轻人都喜欢去杭州打工 ， 说那里房租便宜 ， 吃饭便宜 ， 剪头发只要十块钱......
提问：房哥 ， 我在杭州上班 ， 想在嘉兴买两套房 ， 投资用途 。
听说嘉兴现在只能让外地人限购一套房了 ， 是怎么回事？
回答：2021年 ， 嘉兴开始全市范围的限购 。 原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围 ， 外地人限购一套房 。
在嘉兴 ， 全款优先、车位捆绑、托人找关系等套路早已经司空见惯 。 以长远的眼光看待 ， 嘉兴的房价升值空间已经被短期调控 。
提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州有买房资格 ， 看中了锦尚和品府、星翠澜庭 ， 请房哥分析一下 ， 买哪个楼盘更好？
回答：锦尚和品府 ， 均价：51700元/平 ， 总共31栋楼 ， 总共分为三个区域 ， 是一个大型规模的楼盘 。
星翠澜庭 ， 均价：45000元/平 ， 总共4栋楼 ， 是一个小型规模的楼盘 。
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