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【住房公积金|利率降至4.4%，房地产救市还有招吗？】
降息可以缓解还贷压力 ， 房地产销售利好消息频出 ， 说明了什么呢？
2022年注定会是房地产发展史上重要的转折点 。
从04年开始 ， 政策调控和市场行情一直是同频的 ， 市场火爆 ， 调控越收紧 ， 越需要给市场降温；市场越冷淡 ， 调控越放松 ， 越需要刺激投资和消费 。
每次调控效果都不错 ， 房地产稳稳地占据着经济支柱之一的地位 。
然而随着地价、房价的上涨 ， 买房压力越来越大 ， 房地产供应量却越来越大 。
过去几次房地产市场遇冷的时候 ， 政策松绑加上增发货币、增强货币流动性三管齐下 ， 很快房价再次飞起 。
但2022年 ， 接二连三的政策 ， 市场似乎并没有太大的反应 。
降息解决不了根本问题 ， 那些没买房子的人 ， 买房阻力不仅仅是房贷压力 ， 首付也是个问题 。 且不说一二线城市的房价动辄好几万一平 ， 就连很多县城 ， 房价都过万了 ， 而这些四五线城市的月收入水平 ， 基本都不超过四五千 。
救市三大招：降息、增发货币提高资金流动性、取消限购、限贷、户籍限制 。
只要你愿意买 ， 可以提供一切便利条件 。
该用的招数基本都用上了 ， 房地产调控的底牌 ， 并不多 。
终极大招是降价 ， 但是能降吗？显然不能 ， 这是一个经济学问题 。 房价跳水肯定会引起金融风暴 ， 而这种风暴 ， 危害性极大 。
而且买涨不买跌这种心理 ， 根深蒂固 ， 房价越降 ， 老百姓越不敢买 ， 谁也不想房子买了 ， 还没住进去 ， 就亏几十万甚至更多 。
根子问题还是在于收入水平和房价上涨之间的矛盾 。
房地产经济 ， 在一定程度上来说 ， 已经走到头了 。 没有任何一个城市能够单纯地依赖房地产而崛起 ， 房地产应该是工业、制造业的衍生产业 ， 而不是主导产业 。 工业、制造业强大了 ， 老百姓收入提高了 ， 商业也会更加繁华 ， 消费、投资意愿就会更强 ， 楼市自然就会稳定 。
现阶段稳住楼市的意义不在于刺激房产销售 ， 而在于化解各种危机 。
一是保证买期房的业主顺利拿到房子 ， 二是保护大部分房地产从业人员能够生存下去 ， 三是控制风险 ， 避免房地产风暴波及银行和金融市场 。
所以未来的局势很明晰 ， 国企、央企收购优质项目、一统江湖 。 困境还会持续很长一段时间 ， 房价会略有回落 ， 但绝不会大幅跳水 。 优质区域、增长性产业较多的城市依然有投资价值 。
四五线城市会选择寻求新的发展之路 ， 摆脱对土地财政的依赖 。
市场的问题 ， 需要市场自己消化 ， 救市 ， 救得了一时 ， 救不了一世 。
坚持住房不炒 ， 让房地产真正回归居住属性 ， 才是生存之道 。
市场潜在需求还是有的 ， 但楼市走出逆境 ， 需要天时地利人和 ， 需要时间 。
可以预测的是 ， 房贷利率在不久的将来 ， 还会继续下调 ， 房价 ， 也会试探性波动 ， 然后 ， 其他行业慢慢苏复 ， 最终楼市实现稳定 。
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